ZwangsversteigerungSonstiges in Bad Homburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt setzt sich aus mehreren Grundbuchpositionen in zentraler Lage von 61348 Bad Homburg vor der Höhe zusammen. Den Kern bilden zwei Teileigentumseinheiten (Praxis 1 mit ca. 91,00 m² und Praxis 2 mit ca. 61,00 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses in der Dorotheenstraße 8. Ergänzt wird das Paket durch zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage der benachbarten Wohnanlage Louisenstraße 27 b-c sowie anteilige Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen (Flurstück 112/1). Die Liegenschaft liegt im alten Stadtkern in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landgrafenschloss und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Hochtaunuskreis. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet, 1999 um einen Anbau erweitert und im Altbaubereich saniert. Die Praxisräume verfügen über zweckmäßige Grundrisse, Holffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung und einen normalen, zeitgemäßen Ausbau (Fliesen- und Parkettböden, Sanitärbereiche, Teeküche/Labor). Zur Praxis 2 gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse und einer Gartenfläche. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes sowie des Sondereigentums wird im Gutachten als normal und frei von wesentlichem Unterhaltungsstau eingestuft. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mit gemischter Nutzung. Für das Anwesen besteht Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage (Ensembleschutz). In Abteilung II des Grundbuchs sind diverse Grunddienstbarkeiten (Geh-, Fahrt- und Leitungsrechte sowie Tiefgaragennutzungen) verzeichnet, die vom Gutachter als nicht wertexzessiv wertmindernd eingestuft wurden. Das Baulastenverzeichnis weist Eintragungen auf; Altlastenfreiheit wird gutachterlich unterstellt. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 606.600,00 €. Dieser setzt sich aus 320.000,00 € (Praxis 1), 230.000,00 € (Praxis 2), 25.000,00 € (Doppelparker Nr. Dop. 35), 25.000,00 € (Doppelparker Nr. Dop. 36) sowie zusammen 6.600,00 € für die Verkehrsflächenanteile zusammen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Freiberufler, medizinische Dienstleister oder Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Gewerbeimmobilie in bevorzugter Taunus-Lage suchen.