TeilungsversteigerungSonstiges in Bad Nenndorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Roggenkamp 10, 12 und 14 in 31542 Bad Nenndorf (Ortsteil Horsten) im Landkreis Schaumburg. Das Gesamtgrundstück umfasst vier Flurstücke mit zusammen 2.007 m² Fläche. Auf dem Areal wurden im Jahr 2020 zwei separate Baukörper errichtet: Ein freistehendes Einfamilienhaus (Hausnummer 14) mit Staffelgeschoss, Vollunterkellerung als weiße Wanne, Garage und ca. 233 m² Wohnfläche sowie ein eingeschossiges Zweifamilienhaus in Doppelhauskonstruktion (Hausnummer 10 und 12) mit zwei Wohneinheiten von 106 m² bzw. 116 m² Wohnfläche nebst Garage und Carport. Die Bauausführung ist zeitgemäß und weist Wärmedämmverbundsysteme, Flachdächer mit Bitumenabdichtung, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und Außenraffstores auf. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich beschrieben. Es bestehen Bauschäden und Restmängel, darunter fehlende Fensterbänke, fehlende Absturzsicherungen an bodentiefen Fenstern, Feuchtemerkmale im OG und in der Garage des Haupthauses sowie Ausblühungen am Verblendmauerwerk des Zweifamilienhauses. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft. Der amtliche Verkehrswert beträgt 1.630.000 € (Stichtag 10.03.2025). Eine Teilung des Grundstücks ist durch vorbereitete Flurstücksbildung realisierbar. Eine Einheit ist fremdvermietet, die übrigen Bereiche werden bewohnt. Ein selbstständiges Beweisverfahren bezüglich der Terrassenabdichtung der linken Doppelhaushälfte wurde eingeleitet. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit dar, neuwertigen Wohnraum in verkehrsgünstiger Lage mit S-Bahn-Anbindung an Hannover zu erwerben. Aufgrund der fehlenden Einsicht in das vollständige Gutachten und des laufenden Beweisverfahrens empfiehlt sich vor der Versteigerung eine detaillierte Akteneinsicht beim Amtsgericht Stadthagen.