ZwangsversteigerungSonstiges in Bad Orb, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage in der Altstadt von Bad Orb (Obertorstraße 8). Das Flurstück 145 der Flur 3 weist eine Grundstücksgröße von lediglich 95 m² auf und liegt an einer gepflasterten Anliegerstraße/Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Umgebungsbebauung ist durch geschäftliche und wohnbauliche Nutzungen in überwiegend offener bzw. geschlossener Altstadtbauweise geprägt. Ursprünglich handelte es sich um ein dreigeschossiges Fachwerk-Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Sandsteinfundamenten und Natursteinerdgeschoss. Wegen akuter Baufälligkeit und Untätigkeit des Eigentümers wurden das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss durch den Landkreis im Wege der Ersatzvornahme abgebrochen. Derzeit sind nur noch das Kellergeschoss und das Erdgeschoss vorhanden, welche provisorisch mit einem Notdach gegen Witterungseinflüsse geschützt sind. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Gebäude ist vollkommen unbewohnbar und weist erhebliche Bauschäden auf. Das Bewertungsgrundstück liegt im Geltungsbereich der Sanierungssatzung 'Kernbereich Bad Orb' sowie im Vorentwurf des Bebauungsplans 'Altstadt' (Allgemeines Wohngebiet). Das Erd- und Kellergeschoss stehen weiterhin als Einzeldenkmal und als Teil der Gesamtanlage Altstadt unter Denkmalschutz. Das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Die Erschließungssituation ist laut Stadtverwaltung beitrags- und abgabenfrei. Im Rahmen des Liquidationsverfahrens wurde der Bodenwert auf Basis eines angepassten Bodenrichtwerts von 143,00 EUR/m² mit 13.600 EUR ermittelt. Da die kalkulierten Freilegungskosten in Höhe von rund 14.175 EUR (405 m³ umbauter Raum zu 35 EUR/m³) den Bodenwert übersteigen, errechnet sich ein rechnerischer Liquidationswert von -575 EUR, weshalb der Verkehrswert auf den symbolischen Betrag von 1,00 EUR festgesetzt wurde.