TeilungsversteigerungSonstiges in Bad Rodach, Bayern

Das zu bewertende Grundst"ck mit der Flurst"cksnummer 1352/6 befindet sich in der Stadt Bad Rodach im oberfr"nkischen Landkreis Coburg. Mit einer Gesamtfl"che von 4.506 m" liegt das Areal westlich der Grund- und Mittelschule und grenzt "stlich an die Heldritter Stra"e. Gem"" dem rechtskr"ftigen Bebauungsplan 'Am Stieglein' ist das Areal als Wohnbauland in einem d"rflichen Mischgebiet ausgewiesen. Da die Fl"che noch nicht in konkrete Baugrundst"cke aufgeteilt ist, wird sie sachverst"ndig als Rohbauland bewertet. Das Grundst"ck pr"sentiert sich in einem zweigeteilten Zustand. Die s"dliche Teilfl"che von 2.906 m" ist als Geh"lz- und Gartenfl"che mit "beralterten, ungepflegten Obstb"umen bewachsen, f"r die kein Sachwert angesetzt wurde. Die n"rdliche Fl"che von 1.600 m" wird derzeit als Lager- und Waldfl"che mit bis zu 15-j"hrigem Laubgeh"lz genutzt. Auf diesem Bereich befinden sich zudem Regale und gelagertes Baumaterial, das im Eigentum eines P"chters steht. Ein schriftlicher Pachtvertrag existiert nicht, und es wird keine Pacht gezahlt. F"r den Einschlag und die Entsorgung der B"ume und Str"ucher kalkuliert der Gutachter Freimachungskosten von 2.000 ‒. Ein zentraler Aspekt f"r Investoren ist die Erschlie"ungssituation. W"hrend die S"dfl"che bereits vollst"ndig erschlossen und somit erschlie"ungsbeitragsfrei ist, gilt die n"rdliche Teilfl"che als erschlie"ungsbeitragspflichtig. Die Stadt Bad Rodach beziffert die voraussichtlichen Herstellungs- und Erschlie"ungsbeitr"ge (Kanal, Wasser und Stra"e) auf ca. 45,51 ‒ pro Quadratmeter, was bei 1.600 m" Zusatzinvestitionen von rund 72.808 ‒ bedeutet. Positiv hervorzuheben ist die v"llige Lasten- und Schuldenfreiheit in den Abteilungen II und III des Grundbuchs. Zusammenfassend bietet das Objekt durch sein gesichertes Baurecht und die gro"z"gige Fl"che ein erhebliches Entwicklungspotenzial f"r Wohnbebauung. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, k"nnten Bietinteressenten das Grundst"ck zu vorteilhaften Konditionen erwerben. Nach Abzug der Erschlie"ungs- und R"umungskosten verbleibt eine vielversprechende Marge f"r eine erfolgreiche Baulandentwicklung.