ZwangsversteigerungSonstiges in Barchfeld-Immelborn, Thüringen

Zum Aufruf kommt ein 375 m² großes Gartengrundstück in Barchfeld-Immelborn (Gemarkung Immelborn, Flurstück 269/34). Das Grundstück befindet sich innerhalb einer Wohnbausiedlung in steiler Nordost-Hanglage mit einer Geländeneigung von über 20 %. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die unbefestigte Sandgasse mit einer ca. 2 Meter hohen Böschung, was die Zufahrtsmöglichkeiten stark beeinträchtigt. Trotz dieser Erschließungsnachteile bietet die erhöhte Lage eine reizvolle Fernsicht über das Werratal, wenngleich die Besonnung hangbedingt eingeschränkt ist. Auf dem Grundstück steht ein zweigeschossiges Garten- und Gerätehaus in Massivbauweise mit Pultdach (ca. 64 m² Bruttogrundfläche, geschätztes Baujahr Mitte 1990er), das sich in einem unfertigen, ungenutzten und stark baufälligen Rohbauzustand befindet. Es existiert kein Innenausbau und das Dach ist desolat. Das gesamte Freigelände ist nahezu vollständig mit dichtem Wildwuchs (Hecken, Sträucher, Bäume) überzogen und die Einfriedungen sind verfallen. Der Sachverständige kalkuliert allein für die Grundstücksberäumung und die Beseitigung der Zäune Kosten in Höhe von rund 3.000 €. Im Grundbuch ist in Abteilung II lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Denkmalschutzauflagen oder Baulasten sind nicht bekannt. Neben dem stark baufälligen Baukörper stellt die verweigerte Innenbesichtigung das größte Risiko für Erwerber dar. Zudem verfügt das Grundstück über keine direkten Hausanschlüsse für Wasser oder Abwasser, obwohl die Netze in der Straße vorhanden sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 16.000 € bietet das Grundstück eine sehr preiswerte Erwerbsgelegenheit im Sachwertverfahren. Aufgrund des hohen Instandsetzungs- und Beräumungsstaus empfiehlt sich das Objekt jedoch nur für lokale Akteure oder Freizeitgärtner, die die anstehenden Rodungs- und Bauarbeiten kostengünstig in Eigenregie durchführen können.