ZwangsversteigerungSonstiges in Bassum, Niedersachsen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Groß Ringmar 17, Bassum, ist ein Zweifamilienhaus mit einem Flachdachanbau sowie angebauten und separaten Garagengebäuden. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 275.000 €. Das Objekt ist im Grundbuch von Groß Ringmar Blatt 105 eingetragen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung und vorliegender Unterlagen, wobei die spezifischen Zustände der einzelnen Gebäudeteile berücksichtigt wurden. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt derzeit ca. 172 m², aufgeteilt in einen Anbau mit ca. 83 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 89 m². Die ursprüngliche Wohnfläche des Haupthauses betrug 127 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 4.832 m². Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus ist entkernt und im Rohbau, derzeit nicht bewohnbar und ohne Bad. Zum Vermietungsstatus der bewohnbaren Einheiten (Anbau, Dachgeschoss) liegen keine Informationen vor, was eine Ertragskalkulation erschwert. Der bauliche Zustand wird als solide beschrieben, jedoch besteht eine Reihe von Unterhaltungsrückständen. Das Baujahr des Haupthauses ist etwa 1923, mit Erneuerungen 1960, einem Anbau 1981 und einem Dachgeschossausbau/-erweiterung 2019. Die Gasheizung von 2018 (Flüssiggas) ist derzeit aufgrund fehlenden Flüssiggases nicht in Betrieb. Die Fenster sind teils isolierverglaste Holzfenster (Giebel), teils ältere isolierverglaste Kunststofffenster. Die Erdgeschossdecke im Haupthaus ist mit Mineralwolle gedämmt, im Anbau mit Rigips. Der Gutachter hatte nur teilweisen Zugang zum Objekt. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus konnte aufgrund ihres Rohbauzustandes nicht vollständig besichtigt werden (keine Bodenbeläge, Boden aufgerissen, kein Bad). Das Dach konnte wegen einer festsitzenden Luke nicht inspiziert werden, wobei Angaben zum Dachgebälk auf Eigentümerauskunft beruhen. Die Funktionsfähigkeit der Heizung wurde nicht geprüft. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 17.12.2024 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte, wie Wohnrechte oder Baulasten, sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung der tatsächlichen Gegebenheiten und der vollständigen Unterlagen, insbesondere des Gutachtens und des Grundbuchs, dringend anzuraten, um alle Risiken und den genauen Investitionsbedarf zu erfassen.