ZwangsversteigerungSonstiges in Bobbin, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich unter der Anschrift Bobbin Nr. 53 in 17179 Bobbin (Gemeinde Wasdow) im Landkreis Rostock. Das 2.347 m² große Grundstück (Flur 5, Flurstück 16) ist mit einem zweigeschossigen ehemaligen Wirtschaftsgebäude in massiver Mauerwerksbauweise bebaut, dessen Entstehung auf das ausgehende 19. beziehungsweise beginnende 20. Jahrhundert geschätzt wird. Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt nach § 34 BauGB als Innenbereich. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist akut desolat. Laut Sachverständigengutachten ist die Bausubstanz durch erhebliche Instandhaltungsdefizite, Baumängel und gravierende Bauschäden gekennzeichnet. Teile der Zwischendecken sind bereits in sich zusammengebrochen. Zudem wurde im Dachstuhl sichtbarer Pilzbefall festgestellt, wobei das Vorhandensein von echtem Hausschwamm ausdrücklich nicht ausgeschlossen werden kann. Nebengebäude sind auf den hofseitigen Außenanlagen augenscheinlich nicht vorhanden; die Freiflächen bestehen aus verwilderten Rasenflächen mit vereinzeltem Strauch- und Baumbewuchs. Im Grundbuch von Wasdow Blatt 669 sind ein Regenwasserleitungsrecht sowie ein Abwasserleitungsrecht hinsichtlich Überlaufwasser von Kleinkläranlagen für die Gemeinde Wasdow eingetragen. Baulasten und Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachterauszug nicht. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 16.000 € liegt die Einstiegshürde nominell sehr niedrig. Der Erwerb eignet sich jedoch ausschließlich für erfahrene Projektentwickler oder Anleger mit entsprechendem Sanierungs- und Abbruch-Know-how, da ein wirtschaftlicher Totalschaden des Bestandsgebäudes naheliegt und der Wert primär im Grundstückspotenzial begründet ist.