KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · vermietet

Versteigert wird ein 63.277 m² großes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerland) in der Flur Langmathen bei Klein Kreutz, einem Ortsteil der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel. Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft mit einem festgesetzten Verkehrswert von 68.500 €. Die Fläche weist eine mittlere Ackerzahl von 34 auf, ist aktuell verpachtet und an ihrer Westseite über einen unbefestigten Feldweg erschlossen. Topografisch bestehen Höhenunterschiede von bis zu 15 m mit entsprechender Erosionsgefährdung bei der Bewirtschaftung. Das Objekt eignet sich primär für landwirtschaftliche Betriebe zur Eigenbewirtschaftung oder für Agrarinvestoren.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vornehmlich an regionale Agrarbetriebe sowie Kapitalanleger mit Fokus auf Agrarflächen. Das Flurstück bietet eine solide Flächengröße, ist jedoch durch Bodenqualität und Hanglage ertraglich limitiert. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in den Pachtvertrag zur Klärung von Pachtzins und Kündigungsfristen genommen werden.

Chancen

5

Bestehendes Pachtverhältnis sichert laufende Einnahmen ab Zuschlag.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt ein landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 266, Flur 2) in der Gemarkung Klein Kreutz mit einer Gesamtfläche von 63.277 m². Die Liegenschaft liegt ca. 1,6 km nördlich der Ortslage Klein Kreutz (Stadt Brandenburg an der Havel) in der Gewann 'Langmathen' im unbeplanten Außenbereich zwischen den Erhebungen Krauseberg und Langmathenberg. Das Grundstück besitzt keine Postanschrift und ist nicht eingefriedet. Der Boden besteht überwiegend aus anlehmigem Sandboden mit Ackerzahlen zwischen 17 und 37 (mittlere Ackerzahl 34) und besitzt ein geringes bis mittleres Ertragspotenzial bei relativ geringem Steinbesatz. Topografisch weist das Areal Höhenunterschiede von etwa 15 m (41 m bis 56 m über NN) mit Gefälle nach Westen und Süden auf, was die Bewirtschaftung erosionsbedingt einschränkt. Randbereiche an der West-, Nord- und Ostseite sind mit Feldgehölzen (Hecken) bestanden. Versorgungs- oder Erschließungsanlagen sind nicht vorhanden; die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten Feldweg an der Westseite. Das Grundstück ist laut Gutachterangaben verpachtet. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Potsdam unter dem Aktenzeichen 2 K 158/25 (0002 K 0158/2025) zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 68.500 € festgesetzt, was einem rechnerischen Bodenwert von ca. 1,08 €/m² entspricht. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft eine interessante Arrondierungs- oder Anlagechance im Agrarsektor dar. Wesentliche Risiken liegen in den topografischen Einschränkungen, der durchschnittlichen Bodenbonität und den ungeklärten Pachtkonditionen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Flur 2, Flurstück 266 Landwirtschaftsfläche Langmathen, 63.277m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bei dem nicht eingefriedeten Grundstück im unbeplanten Außengebiet handelt es sich um verpachtetes Ackerland. Am Rand des Grundstücks befindet sich auf der West-, Nord- und Ostseite jeweils Feldgehölz (Hecken). Der Boden ist überwiegend anlehmiger Sandboden, Ackerzahlen 17 bis 37 (mittlere Ackerzahl 34). Das Flurstück 266 ist an seiner Westseite über einen unbefestigten Weg erschlossen.;

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Terminsbestimmung/Bekanntmachung sowie zwei Seiten eines Gutachtenauszugs (bezeichnet als Exposé) vor. Vollständige Bewertungsberechnungen und Pachtvertragsdetails fehlen.
Für eine reine Ackerfläche sind Lage, Zuschnitt, Bonität und Zuwegung anhand des Gutachtenauszugs und der Bekanntmachung hinreichend belegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0158/2025
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Antragsteller (Gläubiger): Land Baden Württemberg (Behörde)Tel. 07231 39700041Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 04.11.2026 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 68.500 €
Grundstücksfläche: 63.277 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Langmathen
Ort: Brandenburg an der Havel
Stadtteil: Klein Kreutz

Ohne Angabe: Hausnummer, PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Brandenburg an der Havel, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart