KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein innerstädtisch gelegenes, überwiegend unbebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.386 m² in 39288 Burg (Flur 22, Flurstück 10026). Das Areal teilt sich in rund 650 m² potenzielles Bauland im straßenbegleitenden Bereich zur Koloniestraße und etwa 3.736 m² angrenzendes Garten- bzw. Grünland auf. Auf dem rückwärtigen Teil befindet sich lediglich ein wirtschaftlich wertloser Unterstand. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 46.000 € zum Wertermittlungsstichtag 14.11.2025. Zu beachten sind die Eigenschaft als Bodendenkmal, topografische Besonderheiten mit erforderlicher Hangabstützung sowie behördliche Auflagen zur Gefahrenabwehr hinsichtlich umsturzgefährdeter Bäume.

Biet-Score

Vorsicht · 40 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet für Eigennutzer oder Bauträger eine seltene Kombination aus bebaubarem Innenbereichsland und einer großen privaten Grünfläche im städtischen Umfeld. Vor einem Erwerb sollten die Kosten für Baumfällungen und Hangabsicherungen kalkuliert sowie das Bauvorhaben vorab mit der Denkmal- und Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden. Bei entsprechendem Gebotsniveau bietet das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Chancen

4

Großzügiges Gesamtareal von 4.386 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im privaten Garten- und Freizeitbereich.
Verkehrliche Erschließung an der befestigten Koloniestraße gesichert; Versorgungsmedien liegen straßenseitig an.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet der Rolandstadt Burg nahe der Kreuzung Erkenthierstraße und Koloniestraße (Lagebezeichnung Neuenzinnen). Es handelt sich um ein 4.386 m² großes, unregelmäßig geschnittenes Flurstück (Flurstück 10026, Flur 22), welches an Wohnbauflächen, eine Kleingartenanlage, einen jüdischen Friedhof sowie Waldflächen angrenzt. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und wird gutachterlich in ca. 650 m² potenzielles Bauland im straßenbegleitenden Frontbereich sowie ca. 3.736 m² Garten-/Grünland im rückwärtigen Teil aufgeteilt. Der Zustand des Grundstücks ist durch dichten Bewuchs mit Gräsern, Büschen und teils nicht mehr standfesten oder entwurzelten Nadelbäumen geprägt. Auf dem rückwärtigen Bereich steht ein einfacher Unterstand in schlechtem baulichen Zustand, dem kein wirtschaftlicher Restwert mehr beigemessen wird. Das Gelände fällt nach Norden hin ab und weist Böschungen auf. Für ein Bauvorhaben wurden in früheren Bauunterlagen Hangabsicherungen und Stützwände an den Grenzen als erforderlich benannt. Rechtlich ist das Vorhaben durch die Einstufung als Bodendenkmal (§ 14 DenkmSchG LSA) genehmigungspflichtig. Zudem läuft laut städtebaulicher Auskunft ein behördliches Verfahren zur Gefahrenabwehr zur Beseitigung von Gefährdungen für Nachbargrundstücke, wofür die Gutachterin einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 3.000 € berücksichtigt hat. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Leitungsrecht verzeichnet. Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor. Der ermittelte Verkehrswert von 46.000 € basiert auf einer differenzierten Bodenwertermittlung über Bodenrichtwerte (47,00 €/m² für den Baulandanteil nach 5 % Topografieabschlag und 4,90 €/m² für die Gartenlandfläche). Für bauwillige Interessenten stellt die Liegenschaft eine Chance dar, erfordert jedoch Vorabklärungen zum Baurecht und Sofortinvestitionen in die Verkehrssicherung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

innerstädtisch gelegenes, überwiegend unbebautes Grundstück (4.386 m²) mit einem in schlechtem Unterhaltungszustand befindlichen Unterstand einfachster Bauart in unmittelbarer Nähe zu Wohnbauflächen, Kleingartenanlage, Jüdischem Friedhof und Waldfläche Bewuchs mit Gräsern, Büschen und Bäumen (teils nicht mehr standfest bzw. entwurzelt) potentielles Bauland von ca. 650 m² Bodendenkmal, Bauvorhaben benötigen Genehmigung gemäß § 14 DenkmSchG LSA

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten nebst städtebaulicher Auskunft und Auskünften zu Bauvorakten vorhanden.
Vollständige Ortsbesichtigung des Grundstücks und der Umgebung durch die Sachverständige durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0032 K 0020/2025
Amtsgericht: Burg
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Dt. Bank AG (Bank)Tel. 030/3407-3145Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 17.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 46.000 €
Grundstücksfläche: 4.386 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 4.386 m²
Bodenrichtwert: 49 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 214.914 €4.386 m² × 49 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Neuenzinnen
PLZ: 39288
Ort: Burg

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten16 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 34, 39

Bodenrichtwert: 49 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 4.386 m²
Anteiliger Bodenwert: 214.914 €
Verkehrswert: 46.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,21
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -168.914 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 34, 39 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert214.914 €

Verkehrswert46.000 €

Zone: Zone 007-3421

Rechenweg

Flächenanteil: 4.386 m² Gesamtgrundstück = 4.386 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 4.386 m² × 49 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 10 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 10 €/m² / 49 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 46.000 € − 214.914 € = -168.914 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Jerichower Land, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart