ZwangsversteigerungSonstiges in Chemnitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 2091/15 der Gemarkung Chemnitz mit einer Grundstücksgröße von 1.398 m² in der Straße der Nationen (inoffiziell 146a) in 09113 Chemnitz. Auf dem Grundstück befindet sich der begonnene Rohbau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses nebst Staffelgeschoss, welches bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf Einheiten (Grundbuchblätter 25143 bis 25147) aufgeteilt wurde. Zur Versteigerung gelangen alle fünf Sondereigentumseinheiten mit insgesamt 1.000/1.000 Miteigentumsanteilen, wodurch der Erwerber das Alleineigentum am Gesamtobjekt erlangen kann. Die Planung sieht fünf großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 846,58 m², Keller- und Abstellräumen im Erdgeschoss sowie Stellplatzflächen vor. Der Baubeginn erfolgte etwa 2021; die Baumaßnahmen wurden jedoch bereits Mitte 2022 eingestellt. Errichtet wurden bislang das Erdgeschoss überwiegend, das 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses. Seit mehr als zwei Jahren ist der unfertige Baukörper ungeschützt der Witterung ausgesetzt. Vor Ort finden sich Korrosionsspuren an freiliegenden Bewehrungsstählen, ungeschützte Mauerkronen sowie stehendes Wasser im Bereich des Erdgeschosses und des gartenseitigen Stellplatzanbaus. Auf dem Gelände lagern diverse Baumaterialien (u. a. Paletten mit Kalksandsteinen, Baustahlmatten) und ein grauer Materialcontainer, welche als mithaftendes Zubehör mit einem Verkehrswert von 18.000 € festgesetzt wurden. Rechtlich ist zu beachten, dass die Baugenehmigung infolge des langjährigen Baustopps eventuell erloschen ist. Zudem besteht zugunsten des Nachbargrundstücks eine Dienstbarkeit bezüglich der Nutzung von 10 PKW-Stellplätzen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Altlasten und Denkmalschutz für das Objekt selbst werden verneint, wobei Nachbargebäude unter Denkmalschutz stehen. Die Wertgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG sind für den Versteigerungstermin am 05.11.2026 aufgehoben. Investoren bietet sich hier die Chance, ein städtisches Wohnbauprojekt mit vorhandener Planung zu übernehmen. Aufgrund des ungeschützten Baustopps und unklarer Restfertigstellungskosten ist das Engagement jedoch mit deutlichen technischen und genehmigungsrechtlichen Risiken behaftet, die im Vorfeld genau kalkuliert werden müssen.