KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt der unvollendete Rohbau eines Mehrfamilienhauses mit 5 geplanten Wohneinheiten auf einem 1.398 m² großen Grundstück in der Straße der Nationen (inoffiziell 146a) in 09113 Chemnitz. Die Baumaßnahmen ruhen seit Mitte 2022, sodass der Rohbau seit über zwei Jahren ungeschützt der Witterung ausgesetzt ist; die Baugenehmigung ist möglicherweise erloschen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 408.000 € (390.000 € für die 5 Wohnungseigentumsrechte sowie 18.000 € für mithaftendes Zubehör wie Baustoffe und Container). Es werden sämtliche 1.000/1.000 Miteigentumsanteile gemeinsam versteigert, wobei die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im Termin aufgehoben sind. Für Projektentwickler und Bauunternehmen bietet das Objekt Potenzial zur Fertigstellung von ca. 846,58 m² Wohnfläche nach bautechnischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vorrangig für erfahrene Bauträger, Projektentwickler und Bauunternehmen mit Expertise im Bereich Bauruinen-Sanierung und Baurecht. Das Wertsteigerungspotenzial liegt in der Fertigstellung von rund 846 m² moderner Wohnfläche in geschlossener Bauweise. Vor einer Gebotsabgabe sind eine detaillierte bautechnische Substanzprüfung (insbesondere Korrosion der Bewehrung und Bauwerksfeuchte) sowie eine bauordnungsrechtliche Klärung bezüglich des Baugenehmigungsstatus beim Bauamt Chemnitz zwingend erforderlich.
Chancen
Risiken
Ausführliches Dossier
Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 2091/15 der Gemarkung Chemnitz mit einer Grundstücksgröße von 1.398 m² in der Straße der Nationen (inoffiziell 146a) in 09113 Chemnitz. Auf dem Grundstück befindet sich der begonnene Rohbau eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses nebst Staffelgeschoss, welches bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf Einheiten (Grundbuchblätter 25143 bis 25147) aufgeteilt wurde. Zur Versteigerung gelangen alle fünf Sondereigentumseinheiten mit insgesamt 1.000/1.000 Miteigentumsanteilen, wodurch der Erwerber das Alleineigentum am Gesamtobjekt erlangen kann. Die Planung sieht fünf großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 846,58 m², Keller- und Abstellräumen im Erdgeschoss sowie Stellplatzflächen vor. Der Baubeginn erfolgte etwa 2021; die Baumaßnahmen wurden jedoch bereits Mitte 2022 eingestellt. Errichtet wurden bislang das Erdgeschoss überwiegend, das 1. Obergeschoss sowie Teile des 2. Obergeschosses. Seit mehr als zwei Jahren ist der unfertige Baukörper ungeschützt der Witterung ausgesetzt. Vor Ort finden sich Korrosionsspuren an freiliegenden Bewehrungsstählen, ungeschützte Mauerkronen sowie stehendes Wasser im Bereich des Erdgeschosses und des gartenseitigen Stellplatzanbaus. Auf dem Gelände lagern diverse Baumaterialien (u. a. Paletten mit Kalksandsteinen, Baustahlmatten) und ein grauer Materialcontainer, welche als mithaftendes Zubehör mit einem Verkehrswert von 18.000 € festgesetzt wurden. Rechtlich ist zu beachten, dass die Baugenehmigung infolge des langjährigen Baustopps eventuell erloschen ist. Zudem besteht zugunsten des Nachbargrundstücks eine Dienstbarkeit bezüglich der Nutzung von 10 PKW-Stellplätzen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Altlasten und Denkmalschutz für das Objekt selbst werden verneint, wobei Nachbargebäude unter Denkmalschutz stehen. Die Wertgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG sind für den Versteigerungstermin am 05.11.2026 aufgehoben. Investoren bietet sich hier die Chance, ein städtisches Wohnbauprojekt mit vorhandener Planung zu übernehmen. Aufgrund des ungeschützten Baustopps und unklarer Restfertigstellungskosten ist das Engagement jedoch mit deutlichen technischen und genehmigungsrechtlichen Risiken behaftet, die im Vorfeld genau kalkuliert werden müssen.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Nur außen
Grundstück mit begonnenem Rohbau eines Mehrfamilienhauses (geplant 5 WE, 1.-4.OG und Staffelgeschoss, Abstellräume und 6 PKW-Stellplätze im Erdgeschoss), bereits aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz, Baubeginn etwa 2021, Baumaßnahmen seit Mitte 2022 eingestellt (errichtet bisher Erdgeschoss überwiegend, 1. Obergeschoss, Teile 2. Obergeschoss); damit Baugenehmigung evt. erloschen!; 10 PKW-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich (Nutzung durch Nachbargrundstück aufgrund Dienstbarkeit); diverse Baustoffe und ein Materialcontainer auf Grundstück befindlich
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stadt Chemnitz Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
- 05.11.2026 · 10:00 Uhr
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Objekt
- Sonstiges
- Leerstehend
- Nur außen
- 2021
Flächen & Wert
- 408.000 €
- 846,58 m²
- 1.000/1.000 kumuliert (WE 1: 209,9/1.000, WE 2: 206,0/1.000, WE 3: 206,0/1.000, WE 4: 206,0/1.000, WE 5: 172,1/1.000)
Lage
Karte- Straße der Nationen
- 146a
- 09113
- Chemnitz
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte