ZwangsversteigerungSonstiges in Coburg, Bayern

Das Objekt, ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Coburg-Beiersdorf, wird am 15. September 2026 im Wege der Zwangsvollstreckung durch das Amtsgericht Coburg versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 490.000 €. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis eines Gutachtens, das den Wert für das unbelastete Grundstück nach äußerem Anschein festlegte. Im Grundbuch sind zwei Zwangsversteigerungsvermerke eingetragen, einer davon zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das 2003 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m² und eine Nutzfläche von ca. 11 m², ergänzt durch eine Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die Nutzung des Objekts erfolgte zum Zeitpunkt der Besichtigung augenscheinlich zu Wohnzwecken, wobei das Bestehen von Miet- oder Pachtverträgen nicht ersichtlich war. Eine marktübliche Miete oder aktuelle Ist-Miete konnte aus den vorliegenden Unterlagen nicht abgeleitet werden. Der äußere Zustand des Objekts wird als durchschnittlich mit alters-, gebrauchs- und witterungsbedingten Abnutzungserscheinungen beschrieben. Es wurden spezifische Mängel an Wegen, Dachflächen, Dachrinnen, Rasenflächen, Fassaden und der Garage festgestellt. Die Ausstattung wird als mittel bis gut für das Baujahr 2003 ohne weitere Modernisierungen eingeschätzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Für die Behebung des Instandhaltungsstaus und zur Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands wurden im Verkehrswert pauschale Abschläge berücksichtigt, jedoch keine detaillierte Kostenschätzung vorgenommen. Der Sachverständige konnte das Objekt, einschließlich Wohnhaus und Doppelgarage, ausschließlich von außen besichtigen. Ein Innenzugang war nicht möglich, weshalb der Zustand der Innenräume, der Treppen, Böden, Decken, Wände, Innentüren sowie die Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen nicht überprüft werden konnten. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wurde unterstellt. Neben den Zwangsversteigerungsvermerken sind die Eigentumsverhältnisse und die Belastungen der Abteilung III des Grundbuchs im Gutachten aus Datenschutzgründen nicht offengelegt. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Innenzustands, der technischen Anlagen und der vollständigen rechtlichen Situation dringend anzuraten, um potenzielle Risiken und den tatsächlichen Investitionsbedarf korrekt einzuschätzen.