ZwangsversteigerungSonstiges in Coburg, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 mit Terrasse im Untergeschoss (Souterrain) des massiven, unterkellerten Mehrfamilienhauses Ketschendorfer Straße 70 c in 96450 Coburg. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnanlage verfügt über insgesamt 33 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäude (Haus A, B und C) verteilen, sowie über eine Tiefgarage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 51,75 m² und gliedert sich in eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 8. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes ist solide, während der Pflegezustand der Wohnung selbst vom Gutachter als durchschnittlich bis mäßig eingestuft wird. In Teilbereichen der Wohnung besteht ein erkennbarer Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau. Ein zentraler Aspekt für Investoren sind die anstehenden Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage, die laut Eigentümerversammlungsprotokoll vom September 2024 im Frühjahr 2025 beginnen sollen. Hierfür ist eine finanzielle Sonderumlage für die Miteigentümer zu erwarten. Die Veräußerung der Wohnung bedarf zudem der Zustimmung des Verwalters. Der Verkehrswert wurde auf Grundlage des Vergleichswertverfahrens auf 122.000 EUR festgesetzt (der Ertragswert wurde mit 113.000 EUR ermittelt). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 EUR. Da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin eigengenutzt wird und kein Mietverhältnis besteht, ist das Objekt nach dem Zuschlag kurzfristig bezugsfrei. Das Objekt eignet sich gut als Einstiegsinvestment oder zur Portfolioergänzung, sofern die anstehenden Sanierungskosten im Bietpreis einkalkuliert werden.