ZwangsversteigerungSonstiges in Cuxhaven, Niedersachsen

Im Rahmen der Zwangsvollstreckung wird am Amtsgericht Cuxhaven ein bebautes Grundstücksensemble in der Wernerstraße 26 in 27472 Cuxhaven versteigert. Das Versteigerungsobjekt umfasst die im Grundbuch von Cuxhaven Blatt 3175 eingetragenen Flurstücke 111/1, 111/2, 110/1 und 110/2 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 331 m². Die Liegenschaft setzt sich aus Gebäude- und Freiflächen sowie Verkehrsflächen zusammen. Der Versteigerungstermin ist für den 18. November 2026 terminiert. Das aufstehende Gebäude ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1906. Modernisierungsmaßnahmen sind laut amtlicher Bekanntmachung nicht bekannt. Das Objekt steht derzeit vollständig leer. Für die im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss gelegene Wohnung existiert eine rechtskräftige behördliche Nutzungsuntersagung durch die Bauaufsicht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt lediglich 4.190,00 EUR (aufgeteilt auf 790,00 EUR für lfd. Nr. 2 und 3.400,00 EUR für lfd. Nr. 3), was auf erhebliche bauliche Defizite und massiven Sanierungsbedarf hinweist. Rechtlich und baulich bestehen erhebliche Risiken: Neben der bauaufsichtlichen Nutzungsuntersagung ist unklar, ob brandschutztechnische oder statische Mängel vorliegen. Ein detailliertes Sachverständigengutachten lag im vorliegenden Verfahrensauszug nicht bei, kann jedoch vor Ort beim Amtsgericht Cuxhaven eingesehen werden. Sicherheitsleistungen sind gemäß Bekanntmachung in Höhe von üblicherweise 10 % des Verkehrswertes nach den gesetzlichen Bestimmungen nachzuweisen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Investoren bietet sich hier eine spekulative Sanierungs- oder Nachverdichtungschance zu einem sehr geringen Einstandspreis. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt jedoch fundierte bauordnungsrechtliche Vorklärungen, eine genaue Prüfung der Abbruch- oder Sanierungskosten sowie die Einsichtnahme in das gerichtliche Gutachten voraus.