TeilungsversteigerungSonstiges in Doberschütz, Sachsen

Objekt und Lage Bei dem angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein weitläufiges Immobilienensemble im Heidecker Weg 67 im Doberschützer Ortsteil Sprotta-Siedlung. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Flurstücke (Flst. 117/8, 117/7 und 117/13) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.829 m². Kernstück des Angebots ist ein im Jahr 1996 errichtetes, freistehendes Fertigteil-Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, das vollständig unterkellert ist und über eine ehemalige Einliegerwohnung verfügt. Ergänzt wird das Wohngebäude durch einen modernen Anbau aus dem Jahr 2019 sowie umfangreiches Nebengelass wie Garage, Doppelcarport und einen überdachten Freisitz. Die Erschließung ist ortsüblich hergestellt. Zustand und Ausstattung Der bauliche Zustand des im Jahr 1996 errichteten Fertigteilhauses ist anhand der vorliegenden Bekanntmachungsunterlagen ohne vollständiges Gutachten nur schwer abschließend zu bewerten. Positiv hervorzuheben sind der neuere Anbau von 2019 und ein Kaminofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung, wobei sich der Flüssiggastank im Fremdeigentum befindet. Auf dem Flurstück 117/7 befindet sich zudem ein im Jahr 2017 neu errichtetes Wirtschaftsgebäude mit ca. 181,60 m² Nutzfläche zzgl. Schleppdach sowie ein älteres Schuppengebäude. Ein Teilbereich dieses Nebengebäudes ist vermietet, während der Hauptteil vom Miteigentümer genutzt wird. Rechte, Lasten und Risiken Da das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben wird, bestehen besondere rechtliche Konstellationen. Das Wohnhaus ist derzeit von einem Miteigentümer eigengenutzt. Zudem bestehen wesentliche rechtliche Besonderheiten: Es sind Baulasten eingetragen, die eine teilweise Grenzbebauung zum Flurstück 117/8 regeln sowie eine Ver- und Entsorgungs- und Zugangsbaulast zugunsten des Flurstücks 117/7 festlegen. Der im Fremdeigentum stehende Flüssiggastank kann laufende Miet- oder Leasingkosten verursachen. Investitionsfazit Für private Investoren und Eigennutzer mit gewerblichem oder handwerklichem Platzbedarf stellt das Ensemble eine seltene Gelegenheit dar. Das zusätzliche, ca. 391 m² große unbebaute Flurstück 117/13 rundet das Platzangebot ab. Aufgrund der bestehenden Eigennutzung und der komplexen Baulastensituation ist jedoch eine gründliche Einsichtnahme in das vollständige Verkehrswertgutachten und die Grundbuchauszüge zwingend erforderlich. Ein Erwerb birgt durch die Teilungsversteigerung und potenzielle Räumungskonflikte erhöhte Abwicklungsrisiken, bietet jedoch bei erfolgreicher Bereinigung der Verhältnisse erhebliches Wertschöpfungspotenzial.