Kategorie
Sonstiges
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Das Objekt bietet spekulativ orientierten Investoren ein geräumiges Grundstücksareal im Gewerbegebiet von Ebensfeld zu einem extrem geringen Einstiegspreis. Aufgrund des desolaten Zustands des Wohngebäudes und der massiven technischen Mängel (mögliche Brandschäden, Asbestverdacht, fehlende eigene Leitungsanschlüsse) an den Hallen sind jedoch erhebliche Folgeinvestitionen für Sanierung und Abriss einzukalkulieren. Ein Erwerb empfiehlt sich daher nur für erfahrene Projektentwickler, welche die Erschließungsrechte grundbuchlich neu ordnen und das Areal nach einer Freilegung revitalisieren können.
Dossier
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Sonstiges · Bj. 1964 · vermietet
Zwangsversteigerung eines vierteiligen Grundstücksensembles in Ebensfeld (Nähe Bamberger Straße) mit einer Gesamtfläche von 1.204 m². Auf den Flurstücken befinden sich zwei ältere Lagerhallen, zwei Garagengebäude sowie ein unbewohnbares, desolates Betriebswohngebäude mit Baujahren um 1964/1966. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 56.601,00 €, wovon symbolisch 1,00 € auf das unbewohnbare Wohngebäude entfällt, da die Abbruchkosten den Bodenwert aufzehren. Die Liegenschaften weisen einen erheblichen Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau sowie das Risiko fehlender eigener Versorgungsleitungen auf. Der Versteigerungstermin ist für den 08.12.2026 am Amtsgericht Coburg angesetzt.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0001 K 0039/ 2023 |
| Amtsgericht | Coburg |
| Bundesland | Bayern |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters |
| Datum / Uhrzeit | 08.12.2026 · 08:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Sonstiges |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Baujahr | 1964 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 56.601 € |
| Nutzfläche | 440,48 m² |
| Gewerbefläche | 440,48 m² |
| Grundstücksfläche | 1.204 m² |
| Ohne Angabe: Wohnfläche | |
| Straße | Bamberger Straße |
| PLZ | 96250 |
| Ort | Ebensfeld |
| Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil | |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
4 Fakten| Verkehrswert je m² Nutzfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Gewerbefläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
4 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe | |
| Zustandszusammenfassung | |
| Energieeffizienz |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Gewerbegebäude: massives, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gewerbegebäude (Typ Lagerhalle), Gewerbe-Nutzfläche ca. 271,80 m²; Gebäudeerrichtung um 1964 das Gebäude ist in die Jahre gekommen, der Pflegezustand als mäßig bis unzureichend zu beschreiben, das Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsrückstau auf, Renovierungsbedarf, keine eigenen Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen; Verkehrswert: 32.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohngebäude: freistehendes, massives, eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude (Typ: Betriebswohngebäude) mit Pult - bzw. Satteldach; Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich 1960/70er Jahre Zustand: als überaltet und abgewohnt einzustufen, entspricht in keiner Weise den zeitgemäßen Anforderungen, kostenintensive Sanierungsarbeiten respektive umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen desolate, rückbaubedürftige Bausubstanz, erheblicher Instandhaltungsrückstau - Rückbau erforderlich keine eigenen Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsleitungen keine direkte Lage an öffentlicher Verkehrsfläche (Hinterliegergrundstück); Verkehrswert: 1,00 € Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Gewerbegebäude: massives, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gewerbegebäude (Typ Lagerhalle), Gewerbe-Nutzfläche ca. 168,68 m²; Gebäudeerrichtung ca. um 1964 Zustand: Substanz des Gebäudes in die Jahre gekommen, Pflegezustand als mäßig bis unzureichend, Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsrückstau auf Garagengebäude I: grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit nutzbarer Dachgeschossetage; 1 Kfz-Stellplatz zzgl. DG-Nutzfläche; Gebäudeerrichtung ca. um 1964 Bausubstanz als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich bis mäßig zu beschreiben Garagengebäude II: grenzseitig stehendes, eingeschossiges, tlw. unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude (1 Stellpl.) mit Flachdach und östlich bestehende Anbauten (Lagerschuppen, Carport 1 Stellpl.); Gebäudeerrichtung ca. um 1966, Anbauten nachträglich errichtet Bausubstanz ist als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich zu beschreiben, in Teilbereich besteht ein Instandhaltungsrückstau; Verkehrswert: 24.600,00 €
- · Hervorragende Datenbasis durch das detaillierte Sachverständigengutachten inklusive umfassender Fotodokumentation und exakter Flächenaufteilung pro Flurstück.
- · Der Sachverständige konnte die Gebäude von innen besichtigen und detailliert beschreiben.
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Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
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