TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Eilsleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt in der Dorfstraße 16 im Ortsteil Ovelgünne/Siegersleben (Gemeinde Eilsleben) besteht aus einer wirtschaftlichen Einheit auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 833 m². Flurstück 58 (560 m²) ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen und unterkellerten Wohnhaus aus dem Jahr 1938 bebaut. Es umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², verteilt auf das Erdgeschoss (87 m²), das Obergeschoss (88 m²) sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (42 m²). Auf dem Flurstück 314/60 (273 m²) befindet sich in zweiter Baureihe ein eingeschossiges Nebengebäude (ehemalige Stallanlage) mit zwei Garagen und drei Abstellräumen (92 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, 66 m² im Dachgeschoss), das nur über Flurstück 58 zugänglich ist. Das Wohnhaus erfuhr in den Jahren 1991 bis 1994 Werterhaltungsmaßnahmen, weist jedoch heute einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Neben Feuchteschäden im Mauerwerk ist im Dachgeschoss ein aktiver Holzwurmbefall dokumentiert. Die Raumaufteilung entspricht nicht modernen Wohnstandards, da für die gesamte Fläche von über 200 m² nur ein einziges Badezimmer im Erdgeschoss existiert. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung auf Erdölbasis sowie einen zusätzlichen Kachelofen im Erdgeschoss. Das Nebengebäude besitzt weder Heizung noch Sanitäranlagen, das Dachgeschoss ist wegen eines desolaten Fußbodenaufbaus nicht begehbar und im Erdgeschoss zeigen sich Mauerwerksrisse. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft (15 K 15/2025). Besondere Beachtung erfordert die Erschließungssituation: Die Zufahrt und der Zugang zum Objekt erfolgen über das Fremdflurstück 357 im Eigentum der Gemeinde Eilsleben, ohne dass hierfür ein amtlich bestelltes Wegerecht im Grundbuch gesichert ist. Ein Denkmalschutz besteht gemäß Denkmalinformationssystem Sachsen-Anhalt für beide Gebäude nicht. Die Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind im anberaumten Versteigerungstermin am 23. Februar 2027 aufgehoben. Die Immobilie eignet sich vor allem für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungserfahrung, die das erhebliche Flächenpotenzial ausschöpfen können. Investoren sollten jedoch zwingend die baulichen Risiken (Holzwurmbefall, Feuchtigkeit) sowie die öffentlich-rechtliche und zivilrechtliche Sicherung des Wegerechts mit der Gemeinde vor dem Biettermin prüfen.