ZwangsversteigerungSonstiges in Elsdorf, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle auf dem 22.652 m² großen Flurstück 93/8 (Grundbuch von Ehestorf Blatt 76, lfd. Nr. 6) an der Dorfstraße 14 im Ortsteil Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Elsdorf. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlich-dörflichen Charakter aus, bietet jedoch durch die ca. 3,5 km entfernte Anschlussstelle an die Bundesautobahn A1 eine sehr gute überregionale Anbindung an Bremen und Hamburg. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen stehen im rund 10 km entfernten Zeven zur Verfügung. Das Hofstellenflurstück gliedert sich gemäß Abrundungssatzung in straßenseitig bebaubare Innenbereichsflächen sowie rückwärtiges Grünland. Der vorhandene Gebäudebestand setzt sich aus einem Wohnhaus mit Zwischenbau (Baujahr ca. 1949, Wohnfläche ca. 202,6 m²), einem massiven Stallgebäude (Baujahr ca. 1956) sowie einer Scheune mit angebautem Maschinenschuppen zusammen. Sämtliche Gebäude stehen nach Auskunft seit über zwei Jahrzehnten leer und befinden sich in einem stark vernachlässigten, mangelhaften Bauzustand. Gravierende Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Wohnhaus, Schornsteinversottung, durchrostete Metalleindeckungen sowie morsche Deckenbalken mit Beeinträchtigung der Standsicherheit im Stall charakterisieren das Anwesen. Der Sachverständige stuft die Hofstelle als Liquidationsobjekt ein, dessen wirtschaftlicher Wert im Boden liegt. Für den vollständigen Abbruch inklusive Asbestsanierung wurden Freilegungskosten von 97.000 € ermittelt. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einem Flurbereinigungsvermerk belegt; zudem besteht im Baulastenverzeichnis eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des westlichen Nachbargrundstücks Eschenweg 5 über eine 13 m x 3 m große Teilfläche. Denkmalschutz besteht nicht, und das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf, wenngleich ein alter stillgelegter Erdtank vermutet wird. Besondere Vorsicht ist beim Baurecht geboten: Durch den langjährigen Leerstand ist der Bestandsschutz der Gebäude voraussichtlich erloschen, sodass Um- oder Neubauten vollumfänglich heutigen Vorschriften und § 34 BauGB entsprechen müssen. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Areal nach Durchführung des Abbruchs ein interessantes Flächenpotenzial. Bei einem unbelasteten Bodenwert von 202.000 € und einem festgesetzten Verkehrswert von 105.000 € eröffnet die Teilung in separate Bauplätze entlang der Dorfstraße und am Amselweg attraktive Wertschöpfungschancen, sofern Abbruchrisiken und Bauvoranfragen im Vorfeld fundiert geprüft werden.