TeilungsversteigerungSonstiges in Erftstadt, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 10.027 m² großes, unbebautes Landwirtschaftsgrundstück (Gemarkung Lechenich, Flur 4, Flurstück 250) im Außenbereich nordöstlich des Stadtteils Erftstadt-Herrig. Die Liegenschaft liegt am asphaltierten Wirtschaftsweg „Am Marienkreuz“ bzw. „Am Mühlenweg“. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die BAB 1 / BAB 61 (ca. 4 km) und die B 265 gut gewährleistet. Zustand & Beschaffenheit: Es handelt sich um ein ebenes, viereckig zugeschnittenes Flurstück mit einer mittleren Breite von ca. 36 m und einer Tiefe von ca. 280 m. Laut Liegenschaftskataster entfallen 9.819 m² auf Ackerland und 208 m² auf Grünland. Die Bodenschätzung weist überwiegend ertragreiche Löß-Lehm-Böden mit Ackerzahlen von 68 bis 94 (Gesamtertragsmesszahl 8.791) aus. Die Erschließung erfolgt von Süden über einen asphaltierten Weg sowie von Norden über einen Feldweg. Ein Bebauungsplan besteht nicht; im Flächennutzungsplan ist das Areal als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Rechte, Lasten & Risiken: Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. In Abteilung II des Grundbuchs ist seit 1990 eine Nacherbfolge vermerkt. Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Gutachten nicht; das Altlastenkataster enthält keine Eintragungen. Dem Sachverständigen lagen keine Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverträgen vor, weshalb die vertragliche Bindung vorab aufzuklären ist. Investitionsfazit: Solides landwirtschaftliches Investment in einer ertragreichen Region. Der Verkehrswert von 120.000 € entspricht dem Bodenrichtwert für Ackerland (12,00 €/m²). Für Landwirte und Anleger bietet das Flurstück eine wertstabile Sachwertanlage ohne Gebäuderisiken.