Zum Inhalt springen

Kein Symbolfoto

Zu diesem Objekt liegen keine Fotos vor.

ZwangsversteigerungSonstiges in Erndtebrück, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Bad BerleburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

163.000 €

Grundstück

1.195 m²

Ederstraße 1, 57339 ErndtebrückKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Sonstiges · Unklar

Zur Versteigerung steht ein mit einem massiven Wohnhaus bebautes Grundstück nebst Teilfläche an der Ederstraße 1 in 57339 Erndtebrück. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt; ein Um- und Aufbau erfolgte im Jahr 1962. Das Gebäude weist eine Fassadenverkleidung in Klinkeroptik sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung auf, zeigt jedoch sichtbare Bauschäden und Baumängel. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 163.000,00 €, verteilt auf zwei Flurstücke mit zusammen 1.195 m² Grundstücksfläche. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung, und das Vollgutachten lag zur Auswertung nicht vor.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt primär für regionale Investoren oder Handwerker in Betracht, die das erhebliche Sanierungs- und Fertigstellungsrisiko kalkulieren und tragen können. Vor einer Gebotsabgabe wiegen das Fehlen einer Innenbesichtigung sowie das nicht vorliegende Vollgutachten besonders schwer, da Zustand, Ausstattungsgrad und Mängel im Gebäudeinneren unbekannt sind. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin zwingend die Gerichtsakten beim Amtsgericht Bad Berleburg einsehen und eine Sicherheitsmarge für Instandsetzungsarbeiten einplanen.

Chancen

4

Risiken

5
  • Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor, weshalb wesentliche Detaildaten zu Wohnfläche und Haustechnik fehlen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Ederstraße 1 in 57339 Erndtebrück und setzt sich aus zwei Flurstücken (Flur 8, Flurstück 4 mit 1.172 m² sowie Flurstück 140 mit 23 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.195 m² zusammen. Das Areal ist mit einem Wohnhaus bebaut, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist; 1962 wurden ein Um- und Aufbau durchgeführt. Die Lage innerhalb Erndtebrücks bietet eine ruhigere mittelgebirgliche Wohnlage im Kreis Siegen-Wittgenstein. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Fassadenverkleidung in Klinkeroptik sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gutachten stellt jedoch ausdrücklich sichtbare Bauschäden und Baumängel fest. Da das vollständige Gutachten in den Verfahrensunterlagen nicht enthalten ist und die Wertermittlung durch den Sachverständigen gänzlich ohne Innenbesichtigung stattfand, liegen keine verifizierten Angaben zu Raumaufteilung, Wohnfläche, Heizungssystem oder energetischem Zustand vor. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 163.000,00 € festgesetzt, wovon 162.195,00 € auf das Hauptflurstück 4 und 805,00 € auf das Flurstück 140 entfallen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.09.2025 in das Grundbuch eingetragen. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder Mietverhältnisse sind den vorliegenden Kurzfassungen nicht zu entnehmen. Für Kaufinteressenten birgt das Objekt aufgrund des unklaren Innenzustands und der festgestellten Bauschäden erhebliche Unwägbarkeiten. Eine fundierte Kalkulation erfordert vorab die persönliche Akteneinsicht beim Amtsgericht Bad Berleburg sowie die Berücksichtigung umfassender Sanierungsposten im Gebotslimit.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten, ohne Gewähr für die Richtigkeit: Grundstücke, bebaut mit einem Wohnhaus, Urspruchgsbaujahr nicht bekannt, Um- und Aufbau 1962. Fassadenverkleidung in Klinkeroptik, massive Bauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sichtbare Bauschäden/Baumängel. Die Wertermittlung durch den Sachverständigen erfolgte ohne Innenbesichtigung des Objekts. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen lediglich die amtliche Bekanntmachung, die Termins-Deckseite sowie ein allgemeines Merkblatt vor; das vollständige Sachverständigengutachten fehlt. Entsprechend fehlen wesentliche Angaben zu Wohnfläche, Energieeffizienz, Ertragslage und Innenzustand.
  • Keine Innenbesichtigung durchgeführt; der Innenzustand ist nicht dokumentiert.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben15 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0017 K 0018/2025
Amtsgericht
Bad Berleburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
27.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
163.000 €
Grundstücksfläche
1.195 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Ederstraße
Hausnummer
1
PLZ
57339
Ort
Erndtebrück

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Erbbaurecht

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Siegen-Wittgenstein, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 28.10.2026, 16:40