ZwangsversteigerungSonstiges in Erndtebrück, Nordrhein-Westfalen
Versteigerungstermin
in 86 TagenMi., 27.01.2027 · 10:00 Uhr
Verkehrswert
163.000 €
Grundstück
1.195 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein mit einem massiven Wohnhaus bebautes Grundstück nebst Teilfläche an der Ederstraße 1 in 57339 Erndtebrück. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt; ein Um- und Aufbau erfolgte im Jahr 1962. Das Gebäude weist eine Fassadenverkleidung in Klinkeroptik sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung auf, zeigt jedoch sichtbare Bauschäden und Baumängel. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 163.000,00 €, verteilt auf zwei Flurstücke mit zusammen 1.195 m² Grundstücksfläche. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung, und das Vollgutachten lag zur Auswertung nicht vor.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt kommt primär für regionale Investoren oder Handwerker in Betracht, die das erhebliche Sanierungs- und Fertigstellungsrisiko kalkulieren und tragen können. Vor einer Gebotsabgabe wiegen das Fehlen einer Innenbesichtigung sowie das nicht vorliegende Vollgutachten besonders schwer, da Zustand, Ausstattungsgrad und Mängel im Gebäudeinneren unbekannt sind. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin zwingend die Gerichtsakten beim Amtsgericht Bad Berleburg einsehen und eine Sicherheitsmarge für Instandsetzungsarbeiten einplanen.
Chancen
Risiken
Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor, weshalb wesentliche Detaildaten zu Wohnfläche und Haustechnik fehlen.
Ausführliches Dossier
Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Ederstraße 1 in 57339 Erndtebrück und setzt sich aus zwei Flurstücken (Flur 8, Flurstück 4 mit 1.172 m² sowie Flurstück 140 mit 23 m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.195 m² zusammen. Das Areal ist mit einem Wohnhaus bebaut, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist; 1962 wurden ein Um- und Aufbau durchgeführt. Die Lage innerhalb Erndtebrücks bietet eine ruhigere mittelgebirgliche Wohnlage im Kreis Siegen-Wittgenstein. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Fassadenverkleidung in Klinkeroptik sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gutachten stellt jedoch ausdrücklich sichtbare Bauschäden und Baumängel fest. Da das vollständige Gutachten in den Verfahrensunterlagen nicht enthalten ist und die Wertermittlung durch den Sachverständigen gänzlich ohne Innenbesichtigung stattfand, liegen keine verifizierten Angaben zu Raumaufteilung, Wohnfläche, Heizungssystem oder energetischem Zustand vor. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 163.000,00 € festgesetzt, wovon 162.195,00 € auf das Hauptflurstück 4 und 805,00 € auf das Flurstück 140 entfallen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.09.2025 in das Grundbuch eingetragen. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder Mietverhältnisse sind den vorliegenden Kurzfassungen nicht zu entnehmen. Für Kaufinteressenten birgt das Objekt aufgrund des unklaren Innenzustands und der festgestellten Bauschäden erhebliche Unwägbarkeiten. Eine fundierte Kalkulation erfordert vorab die persönliche Akteneinsicht beim Amtsgericht Bad Berleburg sowie die Berücksichtigung umfassender Sanierungsposten im Gebotslimit.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Keine Besichtigung möglich
Laut Gutachten, ohne Gewähr für die Richtigkeit: Grundstücke, bebaut mit einem Wohnhaus, Urspruchgsbaujahr nicht bekannt, Um- und Aufbau 1962. Fassadenverkleidung in Klinkeroptik, massive Bauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung; sichtbare Bauschäden/Baumängel. Die Wertermittlung durch den Sachverständigen erfolgte ohne Innenbesichtigung des Objekts. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0017 K 0018/2025
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 27.01.2027 · 10:00 Uhr
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Objekt
- Sonstiges
- Unklar
- Keine Besichtigung möglich
Flächen & Wert
- 163.000 €
- 1.195 m²
Lage
Karte- Ederstraße
- 1
- 57339
- Erndtebrück
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte