Symbolbild · kein Foto im GutachtenZwangsversteigerungSonstiges in Erndtebrück, Nordrhein-Westfalen
Versteigerungstermin
in 121 TagenMi., 03.03.2027 · 10:00 Uhr
Verkehrswert
94.100 €
Wohnfläche
138 m²
Grundstück
2.046 m²
Baujahr
1929
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, Schuppen und zwei Fertiggaragen in 57339 Erndtebrück (Ortsteil Birkelbach). Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.046 m² und weist eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf. Das mutmaßlich um 1929 errichtete Gebäude wurde zuletzt nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt und weist erheblichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 94.100,00 €. Das vollständige Gutachten lag zur Auswertung nicht vor, sondern ist laut Deckseite bei Gericht einzusehen.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Die Liegenschaft kommt vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren in Betracht, die bereit sind, ein Sanierungsobjekt mit umfangreichem Modernisierungsbedarf zu entwickeln. Aufgrund des fehlenden Vollgutachtens ist vor einer Gebotsabgabe zwingend eine Akteneinsicht beim Amtsgericht Bad Berleburg sowie nach Möglichkeit eine Vor-Ort-Besichtigung erforderlich, um verdeckte Baumängel und Folgekosten realistisch abzugrenzen.
Chancen
Geringe Einstiegshürde durch einen moderaten Verkehrswertansatz von insgesamt 94.100,00 €.
Risiken
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Areal in der Sommerstraße 40 im Erndtebrücker Ortsteil Birkelbach (Amtsgericht Bad Berleburg, Az. 0017 K 0003/ 2025). Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken (Flur 7, Flurstücke 312 und 313) mit einer Gesamtgröße von 2.046 m², ausgewiesen als Gebäude-, Freifläche und Landwirtschaftsfläche. Die Bebauung umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, einen Schuppen sowie zwei Fertiggaragen. Das Wohnhaus ist unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf etwa 1929 geschätzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 138 m². Laut den vorliegenden Verfahrensdaten wurde das Gebäude zuletzt nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt. Es besteht ein ausdrücklich festgestellter, erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Da das detaillierte Sachverständigengutachten in den Aktenauszügen fehlt, können zu Innenausstattung, energetischem Standard oder Haustechnik keine belastbaren Aussagen getroffen werden. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 94.100,00 € festgesetzt, wovon 90.080,00 € auf das Flurstück 313 (1.845 m²) und 4.020,00 € auf das Flurstück 312 (201 m²) entfallen. Belastungen im Grundbuch oder bestehende Rechte Dritter sind im Detail über die Gerichtsakte zu prüfen. Insgesamt bietet die Immobilie für Sanierungsträger oder Selbstnutzer Raum zur Entfaltung auf einem weitläufigen Grundstück. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands und der eingeschränkten Informationsbasis sollte vor dem Versteigerungstermin Einsicht in das vollständige Wertgutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts genommen werden.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Unklar
Laut Gutachten, ohne Gewähr für die Richtigkeit: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, einem Schuppen und 2 Fertiggaragen. Freistehendes Haus, zuletzt nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt, zweigeschossig, unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr nicht bekannt, mglw. 1929; Wohnfläche ca. 138 m². Es besteht erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0017 K 0003/2025
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 03.03.2027 · 10:00 Uhr
!
Objekt
- Sonstiges
- Leerstehend
- Unklar
- 1929
Flächen & Wert
- 94.100 €
- 138 m²
- 2.046 m²
Lage
Karte- Sommerstraße
- 40
- 57339
- Erndtebrück
- Birkelbach
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte