KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Unklar

Zum Aufruf kommt eine denkmalgeschützte Hofstelle nebst mehreren land- und forstwirtschaftlichen Flächen im Außenbereich von Essel-Engehausen (Blankenburg 1). Der vom Amtsgericht Walsrode festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 569.600,00 € für insgesamt sieben Flurstücks-Positionen mit zusammen 51.721 m² Grundstücksfläche. Der Hauptwert entfällt mit 560.000,00 € auf die historische Hofstelle (Lfd. Nr. 9) mit Wohnhaus, zwei Gästehäusern und Nebengebäuden auf der mittelalterlichen Burgstelle Blankenburg. Die weiteren sechs unbebauten Flurstücke umfassen 6.526 m² Wald-, Grünland- und Wasserflächen mit einem addierten Verkehrswert von 9.600,00 €. Das Gesamtareal unterliegt strengem archäologischen Boden- und Baudenkmalschutz sowie teils Landschafts- und Biotopschutz.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Hofstellen, private Selbstversorger oder Investoren mit Erfahrung im denkmalgeschützten Bauen im Außenbereich. Während das historische Burgareal ein einzigartiges Wohn- und Ferienvermietungskonzept ermöglicht, sind die strengen denkmal- und naturschutzrechtlichen Auflagen sowie die Außenbereichsrestriktionen kalkulatorisch strikt zu berücksichtigen. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Denkmalschutzbehörde bezüglich geplanter Sanierungsvorhaben konsultieren.

Chancen

6

Attraktive arrondierte Natur- und Forstflächen mit Nadelwald, Grünland und Gewässerflächen.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft Blankenburg 1 in 29690 Essel-Engehausen (Landkreis Heidekreis) umfasst ein denkmalgeschütztes Hofstellenensemble nebst angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 51.721 m². Das Areal liegt im landschaftlich geprägten Außenbereich der Samtgemeinde Schwarmstedt unweit der Aller und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 7 (ca. 1,7 km) aus. Die Hofstelle befindet sich auf dem historischen Standort der mittelalterlichen Burg Blankenburg, einer Niederungsburg des 13. Jahrhunderts. Das Ensemble besteht gemäß amtlicher Bekanntmachung aus einem Wohnhaus, zwei Gästehäusern, diversen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Freiflächen (Lfd. Nr. 9 mit 45.195 m² und 560.000,00 € Verkehrswert). Ergänzt wird die Hofstelle durch sechs separate unbebaute Flurstücke mit 6.526 m² Fläche (Lfd. Nr. 3, 5, 6, 7, 8 und 10 mit insgesamt 9.600,00 € Bodenwert), welche sich aus Nadelwald (4.469 m²), Grünland (1.351 m²), Acker (174 m²), Gewässer- und Sumpfflächen zusammensetzen. Diese Splitterflächen weisen teils starke Topografien und ungleichmäßige Zuschnitte auf und werden teils im Verbund mit Nachbarflächen bewirtschaftet. Das Objekt unterliegt besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen: Neben dem Baudenkmalschutz für die Gebäude besteht ein umfassender archäologischer Bodendenkmalschutz (Burgwall ID 34821815). Sämtliche Erdarbeiten bedürfen der Genehmigung nach § 10 NDSchG und erfordern eine Begleitung durch das Landesamt für Denkmalpflege. Zudem liegen Teile der Flächen im Landschaftsschutzgebiet „Aller-Leinetal“ und sind als geschützte Biotope ausgewiesen. Im Grundbuch von Engehausen Blatt 148 sind in Abteilung II Dienstbarkeiten für Deich- und Entwässerungsanlagen, Leitungsmasten sowie Bohr- und Schürfrechte eingetragen. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen historischen Hofensembles mit erheblichem Entfaltungspotenzial. Dem stehen jedoch strenge behördliche Restriktionen für Bautätigkeiten im Außenbereich und Bodeneingriffe gegenüber. Eine sorgfältige Prüfung der Denkmalschutzauflagen sowie der Nutzungsrechte ist vor der Terminwahrnehmung am 30.10.2026 am Amtsgericht Walsrode dringend anzuraten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Hofstelle im Außenbereich von Essel, bestehend aus einem Wohnhaus, 2 Gästehäusern und landwirtschaftlichen Nebengebäuden sowie weiteren Nutzflächen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz nebst weiteren unbebauten land- und fortwirtschaftlichen Flächen im Bereich der Hofstelle.

Hinweise zur Datenlage

Die amtliche Bekanntmachung führt alle sieben Flurstücke und deren Einzel- sowie Gesamtverkehrswerte (569.600,00 €) vollständig auf. Das beigefügte Gutachten 26-007 behandelt detailliert die sechs land- und forstwirtschaftlichen Flurstücke (9.600,00 €), während das Vollgutachten zur Hofstelle selbst (3 K 9/25) nicht in Gänze vorliegt.
Außenaufnahme der landwirtschaftlichen Flächen erfolgte am 28.11.2025; zu Miet- und Pachtverhältnissen sowie Innenräumen der Hofstelle liegen im Teilgutachten keine Angaben vor.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0009/2025
Amtsgericht: Walsrode
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 30.10.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 569.600 €
Grundstücksfläche: 51.721 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 51.721 m²
Bodenrichtwert: 2 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 82.754 €51.721 m² × 2 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Blankenburg
Hausnummer: 1
PLZ: 29690
Ort: Essel
Stadtteil: Engehausen

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 32

Bodenrichtwert: 2 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 51.721 m²
Anteiliger Bodenwert: 82.754 €
Verkehrswert: 569.600 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 6,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 486.846 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 32 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert82.754 €

Gebäude / Wohnung486.846 €

Verkehrswert569.600 €

Zone: 08809351

Rechenweg

Flächenanteil: 51.721 m² Gesamtgrundstück = 51.721 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 51.721 m² × 2 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 11 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 11 €/m² / 2 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 569.600 € − 82.754 € = 486.846 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heidekreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart