ZwangsversteigerungSonstiges in Essel, Niedersachsen

Die Liegenschaft Blankenburg 1 in 29690 Essel-Engehausen (Landkreis Heidekreis) umfasst ein denkmalgeschütztes Hofstellenensemble nebst angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 51.721 m². Das Areal liegt im landschaftlich geprägten Außenbereich der Samtgemeinde Schwarmstedt unweit der Aller und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A 7 (ca. 1,7 km) aus. Die Hofstelle befindet sich auf dem historischen Standort der mittelalterlichen Burg Blankenburg, einer Niederungsburg des 13. Jahrhunderts. Das Ensemble besteht gemäß amtlicher Bekanntmachung aus einem Wohnhaus, zwei Gästehäusern, diversen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Freiflächen (Lfd. Nr. 9 mit 45.195 m² und 560.000,00 € Verkehrswert). Ergänzt wird die Hofstelle durch sechs separate unbebaute Flurstücke mit 6.526 m² Fläche (Lfd. Nr. 3, 5, 6, 7, 8 und 10 mit insgesamt 9.600,00 € Bodenwert), welche sich aus Nadelwald (4.469 m²), Grünland (1.351 m²), Acker (174 m²), Gewässer- und Sumpfflächen zusammensetzen. Diese Splitterflächen weisen teils starke Topografien und ungleichmäßige Zuschnitte auf und werden teils im Verbund mit Nachbarflächen bewirtschaftet. Das Objekt unterliegt besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen: Neben dem Baudenkmalschutz für die Gebäude besteht ein umfassender archäologischer Bodendenkmalschutz (Burgwall ID 34821815). Sämtliche Erdarbeiten bedürfen der Genehmigung nach § 10 NDSchG und erfordern eine Begleitung durch das Landesamt für Denkmalpflege. Zudem liegen Teile der Flächen im Landschaftsschutzgebiet „Aller-Leinetal“ und sind als geschützte Biotope ausgewiesen. Im Grundbuch von Engehausen Blatt 148 sind in Abteilung II Dienstbarkeiten für Deich- und Entwässerungsanlagen, Leitungsmasten sowie Bohr- und Schürfrechte eingetragen. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen historischen Hofensembles mit erheblichem Entfaltungspotenzial. Dem stehen jedoch strenge behördliche Restriktionen für Bautätigkeiten im Außenbereich und Bodeneingriffe gegenüber. Eine sorgfältige Prüfung der Denkmalschutzauflagen sowie der Nutzungsrechte ist vor der Terminwahrnehmung am 30.10.2026 am Amtsgericht Walsrode dringend anzuraten.