ZwangsversteigerungSonstiges in Falkenstein/Vogtl., Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 500 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück am Falgardring 8 im nordwestlichen Gewerbegebiet 'Falgard' der Stadt Falkenstein/Vogtl. Das Areal ist im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 14 als Gewerbegebiet ausgewiesen und liegt in einem überwiegend sanierten Umfeld einer strukturschwachen Region im Vogtlandkreis. Das Grundstück besitzt einen überwiegend quadratischen Zuschnitt als Eckgrundstück und verfügt über geschotterte Stellplatzflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 2018 auf Punktfundamenten errichtetes, nicht unterkellertes Firmengebäude in Holzrahmen-Modulbauweise (bestehend aus drei Fertighausmodulen) mit Flachdach und Fassadenverschalung. Die Nutzfläche von rund 96 m² verteilt sich auf drei Werkstatträume, Lager, Büro, Küche, Bad, Flur und Windfang. Das Gebäude ist mit Dreifach-Isolierverglasung und einer Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Außengelände befindet sich zudem eine externe Kühlzelle mit provisorischem Wetterschutz. Das Objekt diente zuletzt der gewerblichen Herstellung von Musiksaiten und technischen Darmsaiten, wobei auch ätzende Substanzen zum Einsatz kamen. Rechtlich und umweltseitig bestehen wesentliche Risiken: Das Grundstück ist im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der Kennziffer 78120067 als ehemalige Textilindustriebrache registriert, eine weitergehende Altlastenuntersuchung wurde im Gutachten nicht vorgenommen. Zudem liegt das Areal in einem Radon-Vorsorgegebiet. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Vormerkung zur Sicherung eines befristeten Wiederkaufsrechts für die Stadt Falkenstein/Vogtl. eingetragen (Bewilligung von 2018). Das ebenfalls eingetragene Sanierungsverfahren ist laut Stadtverwaltung abgeschlossen und löschungsfähig. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 99.100,00 € festgesetzt, was exakt dem ermittelten Ertragswert entspricht (Sachwert: 114.100,00 €, Bodenwert: 11.000,00 € bei 22,00 €/m²). Im anstehenden Versteigerungstermin vor dem Amtsgericht Zwickau gelten die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen nicht mehr. Ein Erwerb setzt eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Bindungen bezüglich des Wiederkaufsrechts der Stadt sowie eine Abstimmung bezüglich der Altlastenthematik voraus.