KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 2018 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2018 als Modul-Fertighaus errichtetes, eingeschossiges Gewerbegebäude auf einem 500 m² großen Gewerbegrundstück in Falkenstein/Vogtl. Das nicht unterkellerte Objekt verfügt über ca. 96 m² Nutzfläche (aufgeteilt in Werkstatträume, Büro, Lager und Nebenräume) und wurde vormals für die Herstellung von Musiksaiten genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 99.100,00 €, ermittelt auf Basis des Ertragswertverfahrens. Zu beachten sind ein Altlastenverdacht bzw. eine Katastereintragung im Altlastenkataster (ehemalige Textilindustriebrache), die Lage im Radon-Vorsorgegebiet sowie eine im Grundbuch eingetragene Rückerwerbsvormerkung der Stadt Falkenstein/Vogtl. Die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) finden im Versteigerungstermin keine Anwendung mehr.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für gewerbliche Selbstnutzer, Handwerksbetriebe oder spezialisierte Kleingewerbe, die ein modernes, kompaktes Werkstatt- und Bürogebäude mit geringem Flächenbedarf suchen. Vor einer Gebotsabgabe müssen zwingend die planungsrechtlichen und vertraglichen Bedingungen des städtischen Wiederkaufsrechts sowie mögliche Altlastenrisiken aus der industriellen Vornutzung eingehend geklärt werden. Durch den Wegfall der Wertgrenzen bietet sich für risikobewusste Investoren die Chance auf einen Erwerb unterhalb des Sach- bzw. Ertragswertes.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 500 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück am Falgardring 8 im nordwestlichen Gewerbegebiet 'Falgard' der Stadt Falkenstein/Vogtl. Das Areal ist im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 14 als Gewerbegebiet ausgewiesen und liegt in einem überwiegend sanierten Umfeld einer strukturschwachen Region im Vogtlandkreis. Das Grundstück besitzt einen überwiegend quadratischen Zuschnitt als Eckgrundstück und verfügt über geschotterte Stellplatzflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 2018 auf Punktfundamenten errichtetes, nicht unterkellertes Firmengebäude in Holzrahmen-Modulbauweise (bestehend aus drei Fertighausmodulen) mit Flachdach und Fassadenverschalung. Die Nutzfläche von rund 96 m² verteilt sich auf drei Werkstatträume, Lager, Büro, Küche, Bad, Flur und Windfang. Das Gebäude ist mit Dreifach-Isolierverglasung und einer Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dem Außengelände befindet sich zudem eine externe Kühlzelle mit provisorischem Wetterschutz. Das Objekt diente zuletzt der gewerblichen Herstellung von Musiksaiten und technischen Darmsaiten, wobei auch ätzende Substanzen zum Einsatz kamen. Rechtlich und umweltseitig bestehen wesentliche Risiken: Das Grundstück ist im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der Kennziffer 78120067 als ehemalige Textilindustriebrache registriert, eine weitergehende Altlastenuntersuchung wurde im Gutachten nicht vorgenommen. Zudem liegt das Areal in einem Radon-Vorsorgegebiet. Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Vormerkung zur Sicherung eines befristeten Wiederkaufsrechts für die Stadt Falkenstein/Vogtl. eingetragen (Bewilligung von 2018). Das ebenfalls eingetragene Sanierungsverfahren ist laut Stadtverwaltung abgeschlossen und löschungsfähig. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 99.100,00 € festgesetzt, was exakt dem ermittelten Ertragswert entspricht (Sachwert: 114.100,00 €, Bodenwert: 11.000,00 € bei 22,00 €/m²). Im anstehenden Versteigerungstermin vor dem Amtsgericht Zwickau gelten die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen nicht mehr. Ein Erwerb setzt eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Bindungen bezüglich des Wiederkaufsrechts der Stadt sowie eine Abstimmung bezüglich der Altlastenthematik voraus.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unverbindliche Angaben laut Gutachten: Grundstück bebaut mit nicht unterkellertem, eingeschossigem Firmengebäude, Errichtung als eingeschossiges Fertighausmodul 2018 auf Punktfundament, Holzrahmenbauweise, Flachdach, ca. 96 m² Nutzfläche, externe Außenkühlzelle

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage umfasst die amtliche Terminsbestimmung, das ZVG-Deckblatt sowie ein dreiseitiges Gutachten-Kurzexposé. Detaillierte Angaben zu Ertragsberechnungen, Innenfotos oder vollständigen Grundbuchauszügen liegen im Kurzexposé nicht vor.
Das Gebäude wird bau- und ausstattungstechnisch im Exposé beschrieben, Fotos zeigen ausschließlich Außenansichten.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0059/2021
Amtsgericht: Zwickau
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): VR-Bank Fichtelgebirge-Frankenwald eG (Bank)Tel. 09233/77599-0Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 14:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2018

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 99.100 €
Nutzfläche: 96 m²
Gewerbefläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 500 m²
Bodenrichtwert: 22 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 11.000 €500 m² × 22 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Falgardring
Hausnummer: 8
PLZ: 08223
Ort: Falkenstein/Vogtl.

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten15 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 2

Bodenrichtwert: 22 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 500 m²
Anteiliger Bodenwert: 11.000 €
Verkehrswert: 99.100 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 9,01
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 88.100 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 2

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert11.000 €

Gebäude / Wohnung88.100 €

Verkehrswert99.100 €

Zone: Gebäude-/ Freifläche

Rechenweg

Flächenanteil: 500 m² Gesamtgrundstück = 500 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 500 m² × 22 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 198 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 198 €/m² / 22 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 99.100 € − 11.000 € = 88.100 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vogtlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart