ZwangsversteigerungSonstiges in Finsterwalde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 34a liegt im Ortsteil Pechhütte der Stadt Finsterwalde (Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg). Das Gesamtgrundstück umfasst 2.680 m² und teilt sich planungsrechtlich in ca. 900 m² baureifes Land im Innenbereich, ca. 200 m² Gartenland und ca. 1.580 m² verpachtetes Grünland auf. Die Umgebung ist dörflich geprägt und befindet sich im Naturpark Niederlausitzer Heideland. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, weiterführende Infrastruktur ist im ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Finsterwalde vorhanden. Das Wohnhaus wurde ca. 1939 als freistehendes, voll unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in Ziegelbauweise errichtet. Es umfasst rund 87 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad/WC) sowie ca. 42,6 m² Keller-Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein ehemaliges Stall-/Garagengebäude (BGF ca. 39 m²), eine ehemalige Waschküche (BGF ca. 40 m²) sowie diverse Schuppen und Überdachungen. In den Jahren 2005 und 2007 erfolgten Teilmodernisierungen wie der Einbau einer Holzpelletheizung, neuer Fenster und Sanitäranlagen; 2025 wurde ein elektrischer Warmwasserspeicher installiert. Der Gesamtzustand ist jedoch stark sanierungsbedürftig und weist erhebliche Mängel auf: An der südlichen Giebelwand verläuft ein durchgehender Mauerwerksriss über die gesamte Gebäudehöhe, das Kellergeschoss ist durchfeuchtet und in den oberen Raumecken tritt Schimmel auf. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Dauerlasten eingetragen; der Zwangsversteigerungsvermerk wird mit Zuschlag gelöscht. Das Grundstück wird vom Schuldner zu eigenen Wohnzwecken genutzt, während das rückwärtige Grünland seit 1995 verpachtet ist. Die Innenbesichtigung war unvollständig, da das Schlafzimmer im Erdgeschoss verschlossen blieb und die Nebengebäude wegen starker Verstellung mit Unrat nur eingeschränkt betreten werden konnten. Der Verkehrswert wurde sachverständig auf 45.000,00 € festgesetzt. Er basiert auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 257.414,12 €, Marktanpassung 0,95), bei dem ein pauschaler Sanierungsaufwand von 200.000,00 € wertmindernd in Abzug gebracht wurde. Angesichts der gravierenden Bauschäden und des Räumungsbedarfs eignet sich das Anwesen vor allem für versierte Sanierer mit ausreichendem Eigenkapital.