ZwangsversteigerungSonstiges in Frankenberg, Sachsen

Gegenstand des Verfahrens ist das Grundstück Frankenberger Straße 4 im Ortsteil Mühlbach der Stadt Frankenberg/Sa. (Gemarkung Mühlbach, Flurstück 20 a). Das Areal umfasst eine Gesamtfläche von 4.430 m², wovon rund 1.000 m² auf Gebäude- und Freifläche bzw. Gewerbe entfallen und ca. 3.430 m² als Wiesen-, Weide- oder Restfläche ausgewiesen sind. Die bauliche Nutzung richtet sich im bebauten Bereich nach § 34 BauGB in dörflicher Misch- bzw. Wohngebietslage, während der südliche Grundstücksteil in den planungsrechtlichen Außenbereich übergeht. Das Grundstück ist als Hinterlieger situiert und besitzt keine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehrsraum. Die vorhandene Bausubstanz besteht aus einem vor 1900 errichteten, mehrgeschossigen und vollunterkellerten ehemaligen Wohnhaus (ca. 492 m² Brutto-Grundfläche) sowie um 1935 bzw. in den 1960er Jahren erbauten Schuppen und Garagen (ca. 156 m² Brutto-Grundfläche). Sämtliche Gebäude stehen seit Längerem leer, weisen schwerste Bauschäden auf und sind in Teilen bereits einsturzgefährdet. Eine Instandsetzung oder Sanierung ist wirtschaftlich ausgeschlossen, sodass die Gebäude als reine Liquidationsobjekte einzustufen sind. Die befestigten Außenanlagen sind mit schadhaften Betonplatten versehen und ebenfalls sanierungs- bzw. rückbaubedürftig. Neben dem baulichen Zustand belasten schwerwiegende rechtliche und tatsächliche Hindernisse die Immobilie: Die Zufahrt erfolgte historisch über das nördlich gelegene Flurstück 19 a, zu dem auch eine partielle Grenzüberbauung besteht. Ein Grundbucheintrag zur Sicherung eines Wege- und Überfahrtsrechts liegt jedoch nicht vor. Zudem ist das Flurstück im Kataster als Altlastenverdachtsfläche unter der Kennziffer 82200161 erfasst. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kraftstrom sind abgemeldet bzw. stillgelegt; eine Anbindung an die Abwasserentsorgung oder eine biologische Kläranlage fehlt vollständig. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 1,00 € trägt der Tatsache Rechnung, dass die Abbruch-, Entsorgungs- und Erschließungskosten den eigentlichen Bodenwert aufzehren oder übersteigen dürften. Ein Erwerb eignet sich daher nur für Investoren, die bereit sind, das Areal vollständig zu beräumen und langwierige Verhandlungen bezüglich Wegebeschaffenheit und Grenzüberbauung mit den Nachbarn zu führen.