ZwangsversteigerungSonstiges in Gießen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 390/4.324 Miteigentumsanteil an einem aus fünf Flurstücken bestehenden Areal im Außenbereich der Universitätsstadt Gießen am Felsenweg. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 4.324 m² (Flur 26, Flurstücke 17/2, 15/3, 17/3, 17/4 und 17/5). Der Miteigentumsanteil korrespondiert rechnerisch mit der hälftigen Fläche des Flurstücks 17/5 (781 m²), an dem laut Gutachten eine gelebte und vertragliche Nutzungsregelung für zwei Parteien besteht. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof von Gießen liegen rund 3,5 km entfernt. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche dargestellt und planungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen; eine bauliche Entwicklung zu Wohnzwecken ist ausgeschlossen. Die Liegenschaft wird über asphaltierte bzw. unbefestigte Wirtschaftswege erschlossen und grenzt an den Nahbereich der Lahn an, wodurch eine latente Grundwasser- und Hochwassergefährdung vorliegt. Im Rahmen der Wertermittlung wurde aufstehende Bebauung (einfache Gartenhütten, Schuppen und Gewächshäuser) nicht werterhöhend berücksichtigt, sondern rein der Bodenwert über Bodenrichtwerte abgeleitet (22,00 EUR/m², Gesamtwert 95.100,00 EUR, anteiliger Verkehrswert gerundet 8.500,00 EUR). Rechtlich bestehen in Abteilung II Vormerkungen und Regelungen zur Gemeinschaft. Das entscheidende wirtschaftliche Risiko für Kaufinteressenten liegt in einer nach den Versteigerungsbedingungen in Abteilung III bestehen bleibenden Grundschuld über 20.451,68 EUR, die vom Ersteher vollumfänglich übernommen werden muss. Vor Gebotsabgabe ist dieser Betrag zwingend zur Gesamtinvestition hinzuzurechnen.