ZwangsversteigerungSonstiges in Gießen, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das im Teileigentumsgrundbuch von Allendorf an der Lahn eingetragene Sondereigentum Nr. 11, verbunden mit einem 1/11 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 1, Flurstück 496/1 mit einer Katastergröße von 1.518 m² (laut Bekanntmachung 1.519 m²). Die Liegenschaft befindet sich in der Untergasse 39 im Gießener Stadtteil Allendorf. Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt 13 im Kellergeschoss gelegene Speicherboxen (Nutzflächen zwischen 6,38 m² und 13,19 m², Gesamtnutzfläche ca. 107,26 m²). Die Lage im Stadtteil ist wohnwirtschaftlich geprägt, eine direkte Zufahrts- und Ladeinfrastruktur auf Kellerebene fehlt jedoch. Das aufstehende Mehrfamilienhaus wurde ausweislich der Gutachterangaben um das Jahr 2016 umfangreich an- und umgebaut sowie kernsaniert; das ursprüngliche Baujahr des Ursprungsgebäudes ist unbekannt. Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich das Gesamtobjekt in einem normalen Zustand. In den Keller- und Speicherboxen wurden gewöhnliche Feuchtigkeitsspuren festgestellt. Wegen des direkt angrenzenden Kleebachs verfügt das Untergeschoss über eine automatische Tauchpumpe bei steigendem Grundwasserpegel. Eine wesentliche bauliche Besonderheit ist der Umstand, dass sich der zentrale Frischwasseranschluss für das gesamte Mehrfamilienhaus in der Speicherbox Nr. 5 befindet, hierfür jedoch keine dingliche Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Geh- und Fahrrecht sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Drainageleitung und Unterhaltung eingetragen. Zudem bestehen Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Von den 13 Einheiten war zum Bewertungsstichtag lediglich eine Speicherbox vermietet, zwölf Einheiten standen leer. Der Gutachter weist darauf hin, dass der Markt für reine Kellerräume in rein wohnwirtschaftlicher Lage stark eingeschränkt sein kann und belastbare Marktmieten sowie Liegenschaftszinssätze für derartige Teileigentume nicht vorliegen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.04.2025 im Ertragswertverfahren mit 75.000,00 € bewertet. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren birgt spekulative Züge hinsichtlich der Wiedervermietbarkeit der Speicherboxen und verlangt die Bereitschaft, wasserwirtschaftliche und sondernutzungsrechtliche Risiken des Kellergeschosses mitzutragen.