ZwangsversteigerungSonstiges in Görlitz, Sachsen

Das im Zwangsversteigerungsverfahren angebotene Objekt (Aktenzeichen 4 K 54/25) umfasst ein Erholungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 435 m² in der Paul-Mühsam-Straße im Görlitzer Stadtteil Weinhübel (Flurstück 154/3). Das Grundstück ist mit zwei freistehenden Gartenlauben belegt, die schätzungsweise nach dem Jahr 2010 errichtet wurden. Die vordere Laube wurde in massiver Blockbohlenbauweise mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m² und einer angrenzenden, ca. 19 m² großen überdachten Terrasse errichtet. Die hintere Laube ist in einer einfacheren Holzbauweise ausgeführt und weist eine Bruttogrundfläche von ca. 14 m² auf. Zudem befindet sich ein Gewächshaus auf dem Areal. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 16.000,00 EUR. Die Freiflächen des Grundstücks präsentieren sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und sind als Nutz- und Ziergarten mit Hecken sowie vereinzeltem Baum- und Strauchbestand angelegt. Die Gebäude weisen in ihrem äußeren Erscheinungsbild einen grundsätzlich soliden, jedoch teilweise von Mängeln und Witterungsschäden geprägten Zustand auf. Da eine Besichtigung des Inneren der Lauben durch den Sachverständigen nicht möglich war, müssen Erwerber potenzielle altersbedingte Mängel oder Sanierungsbedarfe im Innenbereich eigenständig einkalkulieren. Ein wesentliches rechtliches und praktisches Risiko resultiert aus der aktuellen Erschließungssituation. Das Bewertungsgrundstück wird derzeit gemeinsam mit dem angrenzenden Flurstück 154/4 genutzt und über dieses erschlossen. Auch die Wasserversorgung über ein Hauswasserwerk, eine Zisterne und einen Brunnen wird gemeinschaftlich betrieben. Obwohl laut Gutachten die Schaffung einer eigenen, autarken Zuwegung technisch machbar erscheint, sind die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Kosten für die Separierung der Medienanschlüsse vom Käufer vollumfänglich zu tragen. Baulasten oder Altlasten sind laut Auskunft der Behörden nicht verzeichnet. Fazit: Das Grundstück eignet sich hervorragend als Freizeitimmobilie für Eigennutzer, die bereit sind, die notwendigen Schritte zur rechtlichen und physischen Entflechtung vom Nachbargrundstück zu gehen. Angesichts der ungeklärten Erschließung und des Ausschlusses der Innenbesichtigung empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten unterhalb des amtlichen Verkehrswerts.