ZwangsversteigerungSonstiges in Göttingen, Niedersachsen

Zur Versteigerung steht das mit einem zweigeschossigen Gewerbe- und Industriegebäude sowie zwei Carports bebaute Grundstück Gotthelf-Leimbach-Straße 11A in 37079 Göttingen. Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Göttingen-Grone am westlichen Stadtrand. Die verkehrliche Erschließung ist durch die Nähe zur Autobahn A7 (ca. 3 km) und zu den Bundesstraßen B3 und B27 gut, das unmittelbare Umfeld ist jedoch durch gewerbliche Betriebe und Straßenverkehr stark emissionsbelastet. Das Grundstück umfasst 3.093 m² baureifes Land mit ebener Topografie. Das Hauptgebäude wurde laut Bauakte ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 1.345 m² (aufgeteilt in ca. 1.154 m² Gewerbe-/Gemeinschaftsfläche und ca. 191 m² Eigentümerwohnung). In den vergangenen Jahren erfolgten sichtbare Modernisierungen an Dach, Fassade, Fenstern und Heizung, die zu einer Verlängerung der Restnutzungsdauer auf 18 Jahre führten. Dennoch bestehen Sanierungsbedarfe (u. a. an Fenstern, Dämmung und Carportüberdachung), die im Gutachten mit rund 110.240 € beziffert wurden. Zum Gebäude gehören zwei Carports (Baujahr ca. 1970 bzw. 2008) mit zusammen vier Stellplätzen. Rechtlich und behördlich ist das Objekt mit erheblichen Risiken behaftet. Das Areal liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans als Industriegebiet (GI gem. § 9 BauNVO), in dem reines Wohnen unzulässig ist. Dennoch wurde die Immobilie in mehrere Wohnungen aufgeteilt und genutzt; bei der Bauaufsicht wird hierzu ein Verfahren wegen baurechtswidriger Zustände geführt. Zudem ist das Grundstück als Altlastenverdachtsfläche registriert (Vornutzung als Asphalt-Betrieb mit Tankstelle, Heizöltank und dokumentiertem Schadensfall). Wohnungen im EG und OG konnten gutachterlich nicht begangen werden. Der Verkehrswert wurde durch Gewichtung von Sachwert (755.000 €) und Ertragswert (693.000 €) auf 742.000 € festgesetzt. Da in einem vorangegangenen Termin bereits eine Zuschlagsversagung nach §§ 74a, 85a ZVG erfolgte, gelten die gesetzlichen Bietgrenzen nicht mehr. Ein Erwerb ist wegen der baurechtlichen und altlastenspezifischen Unwägbarkeiten ausschließlich mit substanziellem Sicherheitsabschlag und eingehender juristischer Vorprüfung ratsam.