KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein unbebautes, 4.872 m² großes Grundstück in Grevenbroich (Gemarkung Hemmerden, Flur 5, Flurstück 198, Lagebezeichnung 'Auf den Hundert Morgen'). Das Areal wird derzeit landwirtschaftlich als Acker genutzt, ist jedoch im Flächennutzungsplan teilweise als Gewerbebaufläche ausgewiesen und gutachterlich als Bauerwartungsland klassifiziert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 112.000 EUR (Stichtag: 28.06.2024), abgeleitet im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10-prozentigen Paketabschlags. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen und liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB unmittelbar angrenzend an ein bestehendes Gewerbegebiet. In Abteilung II ist eine Leitungsdienstbarkeit (10-kV-Kabeltrasse mit 5 m Schutzstreifen) eingetragen.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an strategische Investoren, Projektentwickler oder Unternehmen mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die auf die städtebauliche Erweiterung des Gewerbegebiets Grevenbroich-Kapellen setzen. Die Chance liegt in der deutlichen Wertsteigerung bei planungsrechtlicher Reifung zum Gewerbebauland. Risikoseitig müssen jedoch die fehlende Erschließung, das Planungsrisiko sowie die Leitungsdienstbarkeit einkalkuliert werden. Ein Gebot empfiehlt sich unter Vorbehalt eingehender Abstimmung mit dem städtischen Bauplanungsamt über den Zeithorizont des Bebauungsplans.

Chancen

6

Hervorragende regionale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle A 46 (ca. 1 km).

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst das unbebaute Flurstück 198 der Flur 5 (Gemarkung Hemmerden) mit einer Gesamtgröße von 4.872 m², gelegen am nordwestlichen Ortsrand von Grevenbroich-Kapellen. Die Umgebung ist durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Gewerbegebiet Grevenbroich-Kapellen sowie landwirtschaftliche Außenbereichsflächen geprägt. Durch die nahegelegene Autobahn A 46 (ca. 1 km) sowie den Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven besteht eine sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung an die Städte Neuss und Düsseldorf. Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine mittlere Breite von rund 19,50 m bei einer Tiefe von ca. 250 m auf und wird aktuell als Ackerfläche genutzt. Im Flächennutzungsplan ist das Areal teilweise als Gewerbegebietsfläche sowie teils als Ausgleichs- und Landwirtschaftsfläche dargestellt; ein Bebauungsplan existiert bislang nicht. Der Gutachter stuft das Objekt als Bauerwartungsland ein. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen nach aktuellem Außenbereichsstatus beitragsfrei, bei künftiger Erschließung fallen jedoch Erschließungsbeiträge an. In Abteilung II des Grundbuchs von Hemmerden (Blatt 2112) ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die GWG Grevenbroich GmbH (10-kV-Kabel nebst 5 m Schutzstreifen mit Bau- und Tiefgründungsbeschränkungen) eingetragen. Das Grundstück liegt zudem in einem geplanten Wasserschutzgebiet (Zone W IIIa). Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor, Denkmalschutz besteht nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 28.06.2024 auf 112.000 EUR festgesetzt. Er basiert auf einer Vergleichswertermittlung von 124.000 EUR, auf die gutachterlich ein 10-prozentiger Paketabschlag wegen der Risikoinvestition und der zeitlich verzögerten Verwertbarkeit angewandt wurde. Für Entwickler mit Geduld bietet das Grundstück eine interessante Perspektive zur Gewerbelandentwicklung.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

unbebautes Grundstück (Bauerwartungsland), zur Zeit als Acker genutzt.

Hinweise zur Datenlage

Vollständige und schlüssige Gutachtenauszüge nebst amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite vorhanden.
Vollständige Inaugenscheinnahme des unbebauten Ackergrundstücks von außen ohne Einschränkungen erfolgt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0017 K 0023/2023
Amtsgericht: Grevenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 20.01.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 112.000 €
Grundstücksfläche: 4.872 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Auf den Hundert Morgen
PLZ: 41516
Ort: Grevenbroich
Stadtteil: Hemmerden

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Kreis Neuss.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart