ZwangsversteigerungSonstiges in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst das unbebaute Flurstück 198 der Flur 5 (Gemarkung Hemmerden) mit einer Gesamtgröße von 4.872 m², gelegen am nordwestlichen Ortsrand von Grevenbroich-Kapellen. Die Umgebung ist durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Gewerbegebiet Grevenbroich-Kapellen sowie landwirtschaftliche Außenbereichsflächen geprägt. Durch die nahegelegene Autobahn A 46 (ca. 1 km) sowie den Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven besteht eine sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung an die Städte Neuss und Düsseldorf. Das rechteckig geschnittene Grundstück weist eine mittlere Breite von rund 19,50 m bei einer Tiefe von ca. 250 m auf und wird aktuell als Ackerfläche genutzt. Im Flächennutzungsplan ist das Areal teilweise als Gewerbegebietsfläche sowie teils als Ausgleichs- und Landwirtschaftsfläche dargestellt; ein Bebauungsplan existiert bislang nicht. Der Gutachter stuft das Objekt als Bauerwartungsland ein. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden. Das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen nach aktuellem Außenbereichsstatus beitragsfrei, bei künftiger Erschließung fallen jedoch Erschließungsbeiträge an. In Abteilung II des Grundbuchs von Hemmerden (Blatt 2112) ist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die GWG Grevenbroich GmbH (10-kV-Kabel nebst 5 m Schutzstreifen mit Bau- und Tiefgründungsbeschränkungen) eingetragen. Das Grundstück liegt zudem in einem geplanten Wasserschutzgebiet (Zone W IIIa). Altlastenverdachtsmomente liegen nicht vor, Denkmalschutz besteht nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 28.06.2024 auf 112.000 EUR festgesetzt. Er basiert auf einer Vergleichswertermittlung von 124.000 EUR, auf die gutachterlich ein 10-prozentiger Paketabschlag wegen der Risikoinvestition und der zeitlich verzögerten Verwertbarkeit angewandt wurde. Für Entwickler mit Geduld bietet das Grundstück eine interessante Perspektive zur Gewerbelandentwicklung.