ZwangsversteigerungSonstiges in Gröden, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Mühlenweg 1 in der südbrandenburgischen Gemeinde Gröden im Landkreis Elbe-Elster. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohngebiet an einer befestigten Anliegerstraße aus, mit guter Anbindung an die Bundesautobahn A 13 sowie an das regionale Straßennetz. Das regelmäßig geschnittene Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 1.400 m² und ist straßenseitig voll erschlossen (Strom, Wasser, Schmutzwasserkanalisation; Gasanschluss ist nicht vorhanden). Der Baubestand umfasst ein ca. 1960 massiv errichtetes Wohnhaus mit rund 81,01 m² Wohnfläche über zwei Geschossebenen, ein vermutlich als zweites Wohnhaus genutztes Gebäude mit einem im Jahr 2003 angebauten Aluminium-Wintergarten (ca. 60,88 m² Nutzfläche), ein massives Nebengebäude (ca. 43,62 m²) sowie eine Doppelgarage mit Carport (ca. 48 m²). Das Haupthaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den festgestellten Mängeln zählen aufsteigende Mauerwerksfeuchte im Sockelbereich, sichtbare Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in Wohnräumen und Bad, Sichtschäden an der Betondacheindeckung, veraltete Nachtspeicheröfen sowie desolate Außenanlagen und Treppenstufen. Besondere Risiken resultieren aus der unvollständigen Besichtigung: Während das Haupthaus vom Sachverständigen begangen werden konnte, wurde der Zugang zum zweiten Wohnhaus, zum Nebengebäude und zu den Garagen verweigert. Der Gutachter berücksichtigte hierfür einen 10 %igen merkantilen Minderwert (Risikoabschlag) von 9.090 € sowie besondere objektspezifische Abzüge von insgesamt 43.500 € (unterstellte Modernisierungen, Unterhaltungsstau und Beräumungskosten für lagernden Unrat und Baumischabfälle in Höhe von 5.000 €). Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdacht bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Unter Abwägung der Substanzmängel und des Leerstands bzw. fehlender gesicherter Bewirtschaftung eignet sich die Liegenschaft ausschließlich für risikobereite Investoren mit Sanierungskompetenz. Der festgesetzte Verkehrswert von 82.000 € bildet die vorhandenen Mängel weitgehend ab, erfordert jedoch eine konservative Gebotskalkulation unter Einbeziehung substanzieller Entrümpelungs- und Instandsetzungsreserven.