TeilungsversteigerungSonstiges in Grub am Forst, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss in 96271 Grub am Forst (St.-Marien-Straße 8). Das Anwesen befindet sich auf einem 405 m² großen, hinterliegenden Hanggrundstück (Flurstück 619/4), das über eine vorgelagerte, 57 m² große Verkehrsfläche (Flurstück 619/6) erschlossen wird. Die Wohnlage nahe dem östlichen Ortsrand ist durch eine gewachsene Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und eine normale Verkehrsinfrastruktur im Einzugsgebiet von Coburg geprägt. Die Wohnfläche umfasst ca. 103 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 235 m². Das Gebäude wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Vor 2010 erfolgte eine Neueindeckung des Daches, ab 2010 folgten Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Haustechnik und Innenausbau. Der bauliche Gesamtzustand weist dennoch einen deutlichen Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf auf: Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung ist laut Angaben nur bedingt funktionsfähig, die Kellerdeckendämmung fehlt, Rollos und Innentüren sind unvollständig oder defekt, und an Fassade, Zugangspodest sowie Terrassensockel liegen Schäden vor. Zudem ist auf dem Grundstück eine Unratansammlung vorhanden. Rechtlich und bautechnisch bestehen wesentliche Risiken: Für die Außentreppenanlage, die überdachte Terrasse und den Freisitz liegen keine bauaufsichtlichen Genehmigungen in der Bauakte vor. Zudem verläuft die Abwasserleitung über das Nachbarflurstück 619/1, und ein Zaun des Nachbarn ragt auf das Bewertungsgrundstück – beides beruht lediglich auf unentgeltlicher Duldung ohne dingliche Sicherung. Hinsichtlich Bausubstanz und Faserzementplatten bestehen Verdachtsmomente auf Asbest gemäß TRGS 519. Das Objekt wird derzeit durch Miteigentümer eigengenutzt. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Coburg geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 189.000 € festgesetzt (183.000 € für Flurstück 619/4 und 6.000 € für Flurstück 619/6). Ein Erwerb eröffnet Sanierungspotenzial in solider Lage, verlangt jedoch eine stringente Risikobewertung bezüglich Nachbarmodalitäten, Baugenehmigungen und Nachinvestitionen.