ZwangsversteigerungSonstiges in Hemer, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 58675 Hemer im Ortsteil Becke, Lettenberg 9. Zur Versteigerung steht der 2.839,088/10.000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 646 und 719 (Flur 2, Gemarkung Becke) mit einer Gesamtgröße von 438 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung Nr. 3 nebst Kellerraum sowie Sondernutzungsrechten an Stellplatz Nr. 3 und dem Spitzboden. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer ausgebauten, verkehrsberuhigten Wohnstraße in mittlerer bis guter Wohnlage mit Hanglage. Das ursprünglich geplante Dreifamilienhaus wurde jedoch bis heute nicht fertiggestellt. Ausweislich der Bauakte wurde lediglich in den Jahren 1998/1999 das Kellergeschoss im Massivbau begonnen. Dieses Kellergeschoss ist seit Jahrzehnten der Witterung ausgesetzt, überwiegend zugewachsen, baulich marode und unzugänglich. Die Bausubstanz ist wirtschaftlich nicht verwertbar und muss beseitigt werden. Die Gutachterin setzt deshalb ein Liquidationsverfahren nach § 8 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 ImmoWertV an. Ausgehend von einem beitragsfreien Bodenwert von 69.200,00 € (angepasster Bodenrichtwert 158,10 €/m²) und Abbruchkosten von rund 16.000,00 € errechnet sich ein Liquidationswert von 53.200,00 € für das Gesamtgrundstück bzw. rund 15.100,00 € für den versteigerten Anteil. Im Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind rechtliche Vorbelastungen dokumentiert. In Abteilung II lastet eine Grunddienstbarkeit für ein Entwässerungskanalrecht zugunsten des Nachbargrundstücks, welche die Nutzbarkeit des Gartens mindert (rechnerischer Minderwert auf Gesamtebene 6.920,00 €, anteilig 1.960,00 €). Zudem besteht eine Abstandsflächenbaulast entlang der Grundstücksgrenze (rechnerischer Minderwert gesamt 2.076,00 €, anteilig 588,00 €). Verfahrensbedingt wurden diese Belastungen nicht vom festgesetzten Verkehrswert in Abzug gebracht. Investitionsfazit: Das Objekt stellt ein hochspekulatives Engagement dar. Der Erwerber erwirbt kein nutzbares Wohnungseigentum, sondern bindet sich in eine Bruchteils- bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft über ein verwildertes Baugrundstück mit Abbruchverpflichtung ein. Ein wirtschaftlicher Erfolg ist nur denkbar, wenn eine Gesamthandlungsfähigkeit hergestellt und ein Neubau realisiert werden kann.