TeilungsversteigerungSonstiges in Hohenahr, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um das Jahr 1900 errichtetes, freistehendes Wohnhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1975, einer Scheune und einem Nebengebäude. Das Anwesen befindet sich in der Ringstraße 24 im Ortskern von Mudersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis (Hessen). Das ebene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 948 m². Die Wohnfläche des zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhauses beträgt ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m². Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als normal bis mäßig beschrieben, wobei ein erheblicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf vorliegen. Zu den festgestellten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstüren sowie eine veraltete Haustechnik. Der Innenausbau und die sanitären Anlagen sind modernisierungsbedürftig. Die Öl-Zentralheizung (vermutlich aus dem Jahr 2005) ist in absehbarer Zeit auszutauschen. Die Scheune (Fachwerkbauweise, ca. 82 m² Nutzfläche) und das Nebengebäude (massive Bauweise, ca. 43 m² Nutzfläche) weisen ebenfalls deutliche Abnutzungserscheinungen auf und konnten nur eingeschränkt von innen besichtigt werden. Ein kritisches rechtliches Risiko stellt das in Abteilung III Nr. 2 eingetragene Recht dar, welches nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen im Grundbuch bestehen bleibt. Der Kapitalwert dieser Belastung beträgt 12.103,86 EUR und muss vom Ersteher zusätzlich zum Gebot übernommen werden. Zudem steht das Objekt unter Ensembleschutz (Denkmalschutz), was zu erhöhten Bewirtschaftungskosten und strengen Auflagen bei Sanierungen führen kann. Der Gutachter hat hierfür einen wertmindernden Abschlag von 10.000 EUR vorgenommen. Weitere erhebliche Abschläge wurden für den Modernisierungsstau des Wohnhauses (-155.000 EUR) und baualtersbedingt mangelnde Deckenhöhen im Obergeschoss (-15.000 EUR) angesetzt. Für Investoren bietet dieses Objekt aufgrund des niedrigen festgesetzten Verkehrswerts von 85.000 EUR und des großen Grundstücks Potenzial zur Revitalisierung. Allerdings erfordert das Vorhaben erhebliche finanzielle Mittel für eine Kernsanierung, um das Gebäude auf einen zeitgemäßen energetischen und wohnlichen Standard zu bringen. Unter Berücksichtigung der zu übernehmenden Grundschuld von über 12.000 EUR und der Denkmalschutzauflagen eignet sich das Objekt vor allem für erfahrene Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Risiko kalkulieren können. Ein vorsichtiges Bietverhalten unterhalb des Verkehrswerts ist dringend anzuraten.