ZwangsversteigerungSonstiges in Homberg (Efze), Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken an der Kasseler Straße 4 im Zentrum von Homberg (Efze). Das Areal umfasst das eigentliche bebaute Grundstück (Flurstück 54/20 mit 712 m²) sowie eine vorgelagerte Verkehrsfläche (Flurstück 134/73 mit 67 m²). Das Hauptgebäude, ein um das Jahr 1902 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Zwerchhaus und Eckrisalit, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Mansarddach sowie eine vollständige Unterkellerung. Daran schließen ein unterkellerter Anbau mit Dachterrasse sowie zwei eingeschossige, nicht unterkellerte Flachdach-Gewerbeanbauten an. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen mit zusammen rd. 343,92 m², während die gewerblichen Teilbereiche (ehemals Billardcafé und Spielhalle) rd. 334,60 m² Nutzfläche umfassen. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter nach dem äußeren Anschein als stark mangelhaft mit beträchtlichen Schäden eingestuft. Erkennbar sind ausgeprägte Feuchtigkeitsschäden an Sockel und Fassaden, Fäulnis an Holzteilen, Rissbildungen im Außenmauerwerk sowie eine überalterte Gebäudehülle mit einfachen Holzfenstern und unzureichendem Wärmeschutz. Dacheindeckung und Fallrohre wurden in der Vergangenheit lediglich provisorisch instand gesetzt. Das Gebäudeinnere konnte im Ortstermin nicht besichtigt werden, weshalb Haustechnik, Ausstattungsstandard und Deckenkonstruktionen ungeprüft blieben. Im Bewertungsverfahren wurden daher pauschale Instandhaltungs- und Modernisierungskosten von insgesamt 766.830 € wertmindernd berücksichtigt. Rechtlich ist zu beachten, dass das Anwesen gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG als Bestandteil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht, wodurch alle baulichen Eingriffe genehmigungspflichtig sind. Im Grundbuch in Abteilung II eingetragene Wegerechte und eine Wasserversorgungsleitung belasten das Flurstück zusätzlich. Das Objekt steht derzeit vollständig leer, Aufbruchspuren an einer Eingangstür deuten auf frühere Leerstandsrisiken hin. Eigene Stellplätze auf dem Flurstück existieren nicht. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund seiner innerstädtischen Präsenz und Flächengröße Potenzial für eine Neuentwicklung, erfordert jedoch eine grundlegende Kernsanierung. Angesichts der unkalkulierbaren Innenraumrisiken und des immensen Sanierungsbedarfs sollten Kaufinteressenten die veranschlagten Instandsetzungskosten zwingend in ihre Bietstrategie einpreisen und vorsichtig kalkulieren.