KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse

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Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Wohnungserbbaurecht an einer Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in Nieder-Ingelheim. Die Wohnung weist laut gerichtlicher Bekanntmachung eine Wohnfläche von ca. 59 m² auf. Der Gesamtwert der beiden Einheiten beläuft sich auf 170.000 € (157.000 € für die Wohnung sowie 13.000 € für den Stellplatz). Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Ausführliche Analyse

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Bingen am Rhein ist ein Wohnungserbbaurecht an einer Eigentumswohnung (W6) sowie ein Erbbaurecht am Teileigentum (Tiefgaragenstellplatz TG 7) in Nieder-Ingelheim. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 59 m²; eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand ausweislich der Bekanntmachung nicht statt. Das Erbbaurecht wurde am 25.09.1996 für eine Laufzeit von 198 Jahren eingetragen. Für die Veräußerung sowie die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers zwingend vorgeschrieben. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 157.000 € für die Wohnungseinheit sowie 13.000 € für den Stellplatz festgesetzt, was einem Gesamtwert von 170.000 € entspricht.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1 180/10.000 Wohnung mit Abstellraum W6 12566 am Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Blatt 6941 eingetragenen Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Nieder-Ingelheim Flur 8, Flurstück 356/13 Gebäude- und Freifläche\Binger Straße 2.486 Nieder-Ingelheim Flur 8, Flurstück 242/11 Gebäude- und Freifläche\Binger Straße 8 Zusatz zu lfd.Nr. 1: für die Dauer von 198 Jahren seit dem Tag der Eintragung, 25.09 1996; Eigentümer: Paarl Grundbesitzverwaltung GmbH & Co. GbR mbH mit Sitz in München: Zustimmung des Eigentümers ist zur Veräußerung, Belastung mit Grundpfand-, Dauerwohn - und Nutzungsrechten, sowie Reallasten erforderlich. Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 2 1/10.000 Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage TG 7 12626 BV1 am Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Nieder-Ingelheim Blatt 6941 eingetragenen Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Nieder-Ingelheim Flur 8, Flurstück 356/13 Gebäude- und Freifläche\Binger Straße 2.486 Nieder-Ingelheim Flur 8, Flurstück 242/11 Gebäude- und Freifläche\Binger Straße 8 Zusatz zu lfd.Nr. 2: Für die Dauer von 198 Jahren seit dem Tag der Eintragung, dem 25.09.1996; Eigentümer: Paarl Grundbesitzverwaltung GmbH & Co. GbR mbH, Objekt Binger Straße 66 mit Sitz in München: Zustimmung des Eigentümers ist zur Veräußerung, Belastung mit Grundpfand-, Dauerwohn- und Nutzungsrechten, sowie Reallasten erforderlich. Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Laut Gutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht (Eigentumswohnung, ca. 59 qm Wohnfläche), eine Innenbesichtigung war nicht möglich; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Laut Gutachten Erbaurecht am Teileigentum (Tiefgaragenstellplatz);

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben13 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0003/2024
Amtsgericht: Bingen am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 09.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Vermietungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 170.000 €
Wohnfläche: 59 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche

Lage

Karte

Straße: Binger Straße
Hausnummer: 66
Ort: Ingelheim am Rhein
Stadtteil: Nieder-Ingelheim

Ohne Angabe: PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten3 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mainz-Bingen, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart