ZwangsversteigerungSonstiges in Kirchhundem, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage des Luftkurortes Oberhundem in der Gemeinde Kirchhundem (Hauptstraße 14 und 14a). Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 275 (1.774 m²) und 274 (43 m²) mit zusammen 1.817 m² Grundstücksfläche, die als wirtschaftliche Einheit bewertet werden. Auf dem straßenseitigen Teilbereich A steht ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Haus 14, Baujahr ca. 1983) mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (112,77 m² Nutzfläche, ehemals Sparkassenfiliale) und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss (zusammen rd. 213,65 m² Wohnfläche). Auf dem rückwärtigen Teilbereich B befindet sich ein ursprünglich ca. 1946 als Stall errichtetes, 1986 und 1994 zu Wohnzwecken um- und ausgebautes Einfamilienwohnhaus (Haus 14a, rd. 185,79 m² Wohnfläche) nebst freistehender Fachwerk-Einzelgarage und Geräteschuppen. Der bauliche Zustand von Haus 14 entspricht dem Baujahr und weist einen normalen Unterhaltungszustand auf; die Wohnungen sind funktional und gepflegt. Im Gegensatz dazu weist Haus 14a einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Besonders gravierend ist eine massive Rissbildung an den Außenwänden des 1994 erstellten Anbaus, die auf unzureichend tragfähigen Baugrund (Auffüllung/Lehm) zurückzuführen ist. Die gemeinsame Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2010 leidet unter hydraulischen Mängeln und ungedämmten Leitungen; zudem stand der Heizungsraum 2020 unter Wasser. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, der mit Zuschlag erlischt. Baulasten bestehen laut Auskunft keine, Denkmalschutz liegt nicht vor. Zu beachten ist ein ca. 4 m² großer Überbau einer Nachbargarage von Flurstück 667 auf das Grundstück, der nach § 912 BGB zu dulden ist. Das südlich angrenzende Fußweg-Flurstück 277 ist herrenlos. Die Wohnungen in Haus 14 sind für monatlich 388,04 € (OG) bzw. 456,00 € (DG) vermietet, das Gewerbe im EG wird mietvertragsfrei als Werkstatt genutzt. Haus 14a wird von der Eigentümerin und ihrem Enkel bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 441.000,00 € (Ertragswert Teil A: 261.000,00 €, Sachwert Teil B: 180.000,00 €) bietet das Ensemble substanziellen Raum für Sanierungs- und Repositionierungskonzepte. Interessenten müssen jedoch beträchtliche Sanierungskosten für Haus 14a und die Heizanlage einpreisen.