ZwangsversteigerungSonstiges in Klostermansfeld, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde Gewerbegrundstück befindet sich in der Bahnhofstraße 16C in 06308 Klostermansfeld und umfasst ein ehemaliges Sägewerksareal mit einer großzügigen Fläche von 16.864 m². Das Grundstück liegt unweit des südöstlichen Ortsrandes und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn). Es ist grundsätzlich an das öffentliche Netz für Strom, Trinkwasser und Abwasser angeschlossen. Die Wertermittlung beziffert den Verkehrswert auf moderate 75.000 €, was dem sanierungsbedürftigen Zustand Rechnung trägt. Die Bebauung des Areals ist stark sanierungsbedürftig bis abbruchreif. Das Hauptgebäude (ehemalige Kaue/Büro, Baujahr ca. 1900) weist eine Grundfläche von ca. 715 m² auf und wird aktuell in Teilbereichen zu Wohn- sowie Lagerzwecken genutzt. Die großvolumige Sägewerkshalle (Baujahr ca. 1945, ca. 1.115 m²) sowie diverse Nebengebäude wie Lokschuppen, LKW-Garagen, Spänebunker und ein ehemaliges Feuerwehrdepot sind baulich stark abgenutzt und wirtschaftlich verbraucht. Eine angemessene Nutzbarkeit ist für den Großteil der Aufbauten nicht mehr gegeben. Besondere rechtliche und wirtschaftliche Risiken ergeben sich aus dem explizit vermerkten Altlastenverdacht sowie den Denkmalschutzauflagen gemäß § 14 DenkmSchG LSA (inklusive Umgebungsschutz). Da es sich zudem um ein Liquidationsobjekt handelt, bei dem die Wertermittlung nur auf einer eingeschränkten Augenscheinnahme beruht, müssen Bieter mit unvorhergesehenen Mängeln im Innenbereich rechnen. Für klassische Anleger ist das Objekt aufgrund des hohen Entwicklungsrisikos ungeeignet. Spezialisierte Investoren können hier jedoch eine wertvolle Rohstofffläche erwerben, sofern die Altlasten- und Abbruchthematik im Vorfeld kalkuliert werden kann.