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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Kobern-Gondorf, Rheinland-Pfalz

Amtsgericht KoblenzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

585.000 €

Wohnfläche

265 m²

Grundstück

13.698 m²

Baujahr

1992

Auf der Ober Dahr 4, 56330 Kobern-GondorfKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Renovierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1992 · vermietet

Versteigert wird ein Immobilienportfolio in 56330 Kobern-Gondorf (Az. 21 K 37/23), bestehend aus insgesamt fünf Flurstücken mit einem Gesamtverkehrswert von 585.000,00 €. Den werthaltigen Hauptteil bildet das im Jahr 1992 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus auf Flurstück 251/5 (Auf der Ober Dahr 4) mit rd. 265 m² Wohnfläche und einem Einzelverkehrswert von 544.000,00 €. Das Anwesen Kirchstraße 14 (Flurstücke 274/1, 282, 283; Gesamtverkehrswert 4.000,00 €) ist ein abbruchreifes, teils einsturzgefährdetes Liquidationsobjekt aus der Zeit um 1900. Bei Flurstück 81 handelt es sich um eine 12.814 m² große Landwirtschaftsfläche (Verkehrswert 37.000,00 €). Das Hauptwohnhaus Auf der Ober Dahr 4 befindet sich in einem soliden, durchschnittlichen Pflegezustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf bei der Heizung auf.

61

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt bietet für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines soliden Zweifamilienhauses in Kobern-Gondorf bei gleichzeitigem Erwerb landwirtschaftlicher Flächen. Der Hauptwert konzentriert sich auf die gepflegte Immobilie Auf der Ober Dahr 4, während die Liegenschaft Kirchstraße 14 als wirtschaftlicher Totalverlust bzw. Abrissobjekt einzukalkulieren ist. Investoren sollten energetische Sanierungsaufwendungen für die Heiztechnik des Hauptgebäudes sowie potenzielle Sicherungs- und Rückbaukosten für die Altbauten Kirchstraße 14 berücksichtigen. Bei entsprechender Gebotskalkulation unterhalb des Verkehrswertes überwiegen die Chancen der nutzbaren Hauptsubstanz.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +481 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (300 € -> 1.743 € p. M.).

  • Großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit rd. 265 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Haupt- und Einliegerwohnung.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Koblenz (Az. 21 K 37/23) ist ein Liegenschaftskomplex in 56330 Kobern-Gondorf. Dieser umfasst das Flurstück 251/5 (Auf der Ober Dahr 4, 518 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Verkehrswert 544.000,00 €), die Flurstücke 274/1, 282 und 283 (Kirchstraße 14, zusammen 366 m², bebaut mit einem ehemaligen Wohnhaus und einsturzgefährdeten Nebengebäuden, Gesamtwert 4.000,00 €) sowie das Flurstück 81 (Auf'm Kehr, 12.814 m² Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert 37.000,00 €). Der Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 585.000,00 €. Das Hauptobjekt Auf der Ober Dahr 4 liegt rund 300 m vom Ortskern entfernt in mittlerer Wohnlage, während die Kirchstraße 14 dem alten Ortskern zuzuordnen ist. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus Auf der Ober Dahr 4 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 265 m², aufgeteilt in eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (rd. 66 m²) und eine Hauptwohnung über Unter-, Erd- und Dachgeschoss (rd. 199 m²). Es befindet sich in einem durchschnittlichen, dem Baujahr entsprechenden Pflege- und Unterhaltungszustand ohne gravierende Bauschäden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Wasser-Blockheizung (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper). Die Außenanlagen mit Terrasse, Garten und Garage zeigen sich gepflegt. Demgegenüber ist das Wohnhaus Kirchstraße 14 (Baujahr um 1900, Teilausbau ca. 60 m²) stark feuchtigkeitsgeschädigt, entkernt und mitsamt den Schuppen/Scheunen wirtschaftlich abgängig und abbruchreif. Im Grundbuch von Kobern Blatt 4888 ist in Abteilung II ein Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall vermerkt. Die Terrassenüberdachung auf der Garage beim Hauptwohnhaus ist baurechtlich aufgrund der Grenzbebauung nicht genehmigungsfähig und wurde sachverständig wertneutral bewertet. Beim Ortstermin zur Innenbesichtigung wurden Innenraumfotos verweigert. Bei den Nebengebäuden in der Kirchstraße 14 besteht teilweise Einsturzgefahr und Asbestbelastung im Dachbereich. Zusammenfassend stellt das Zweifamilienhaus Auf der Ober Dahr 4 den tragenden Sachwert dar, während die übrigen Einheiten primär als Arrondierungsflächen bzw. Abbruchobjekte anzusehen sind. Für Investoren oder Eigennutzer empfiehlt sich eine genaue Kalkulation anstehender Heizungserneuerungen sowie der Rückbaukosten im Ortskern.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eingetragen im Grundbuch von Kobern lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Kobern Flur 17, Flurstück 81 Landwirtschaftsfläche Auf'm Kehr 12.814 4888 2 Kobern Flur 14, Flurstück 251/5 Freifläche Am Kehr 518 4888 3 Kobern Flur 11, Flurstück 274/1 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 60 4888 4 Kobern Flur 11, Flurstück 282 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 156 4888 5 Kobern Flur 11, Flurstück 283 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 14 150 4888

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr detailliertes Ergänzungsgutachten zum Stichtag 25.06.2025 mit vorangegangener vollständiger Innenbesichtigung des Hauptobjekts. Für Nebenobjekte wird auf das Erstgutachten verwiesen.
  • Vollständige Innenbesichtigung des Hauptobjekts erfolgt; Innenraumfotos wurden jedoch verweigert. Bei Nebenobjekten Kirchstraße 14 Teilkeller/Nebengebäude aus Sicherheitsgründen nicht begangen.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0037/2023
Amtsgericht
Koblenz
Bundesland
Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
02.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1992

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
585.000 €
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
13.698 m²
Anteilige Grundstücksfläche
13.698 m²
Bodenrichtwert
200 €/m²
Anteiliger Bodenwert
2.739.600 €13.698 m² × 200 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Auf der Ober Dahr
Hausnummer
4
PLZ
56330
Ort
Kobern-Gondorf
Stadtteil
Kobern
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.208 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 846 bis 2.267 Euro, Median 1.358 Euro. 70 Vergleichsfälle zwischen 146 und 6.265 Euro pro Quadratmeter, 14 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 265 m² Wohnfläche · Baujahr 1992 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.358 €/m²Median · 71 Fälle

Spanne
846 – 2.267 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+63 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1992 gegenüber typisch 1956). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
71 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 30 der 71 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1992Gruppe 1956
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 265 m²Gruppe 148 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,57 – 9,24 €/m² im Monat, typisch 7,77 €/m² · angesetzt in 51 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

70 von 71 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Güls) — 4.500 €/m², Baujahr 2007, durchschnittlich, 120 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, HolzappelEinfamilienhaus1800147 m²stark sanierungsbedürftig21.400 €146 €03.11.202630,0 km
Hauptstraße, MedardEinfamilienhaus—195 m²unbewertet43.200 €222 €17.08.2026unbekannt
Kandelbrunnenstraße, RammelsbachEinfamilienhaus1953103 m²stark sanierungsbedürftig50.400 €489 €21.09.2026unbekannt
Dodenburger Straße, DierscheidEinfamilienhaus, Sonstiges1900169 m²stark sanierungsbedürftig85.000 €502 €19.02.2027unbekannt
Glasbergstraße, PirmasensEinfamilienhaus—160 m²unbewertet90.000 €563 €08.05.2026unbekannt
Markt, KempenichEinfamilienhaus—170 m²unbewertet103.180 €607 €19.08.202625,0 km
Hauptstraße, HilgenrothEinfamilienhaus1972139 m²unbewertet87.000 €626 €18.09.202650,0 km
Haselrech, DiedelkopfEinfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €13.07.2026unbekannt
Flurstraße, ErnzenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet119.000 €713 €27.04.2026unbekannt
Hauptstraße, HönningenEinfamilienhaus1900115 m²sanierungsbedürftig87.000 €757 €09.09.202640,0 km
Alte Straße, HüfflerEinfamilienhaus—203 m²unbewertet155.000 €765 €25.06.2026unbekannt
Kleenerich, StadtkyllEinfamilienhaus—66 m²unbewertet51.000 €768 €15.06.2026unbekannt
DansenbergWochenendhaus-Gebäudekomplex—196 m²unbewertet153.000 €781 €18.06.2026unbekannt
Sayntalstraße, HelferskirchenEinfamilienhaus1960101 m²sanierungsbedürftig81.420 €806 €08.12.202635,0 km
Hauptstraße, MudersbachEinfamilienhaus—135 m²unbewertet109.180 €809 €02.06.2026unbekannt
Hochwaldstraße, PirmasensEinfamilienhaus—147 m²unbewertet119.000 €811 €13.05.2026unbekannt
Lemberger Straße, PirmasensEinfamilienhaus—225 m²unbewertet184.000 €818 €08.05.2026unbekannt
NiefernheimEinfamilienhaus—89 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €843 €26.11.2026unbekannt
Kirchstraße, NentershausenEinfamilienhaus—178 m²unbewertet151.000 €848 €11.08.202635,0 km
Schneebergstraße, HöhrEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges1940160 m²stark sanierungsbedürftig135.930 €850 €02.02.202720,0 km
Desperweg, BaumbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1955140 m²sanierungsbedürftig137.000 €979 €26.01.202725,0 km
Quirnbacher Weg, HenschtalEinfamilienhaus1978166 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.025 €07.12.2026unbekannt
Schulstraße, FlachtEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig147.600 €1.047 €24.11.202640,0 km
Graugasse, GabsheimEinfamilienhaus—126 m²unbewertet135.000 €1.071 €29.07.2026unbekannt
Hauptstraße, GaugrehweilerEinfamilienhaus—231 m²unbewertet252.000 €1.091 €12.08.2026unbekannt
Isigny-Allee, WeilerbachEinfamilienhaus—152 m²unbewertet175.000 €1.151 €11.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Alsheim-GronauEinfamilienhaus—147 m²unbewertet170.000 €1.156 €28.07.2026unbekannt
Juststraße, Kandel u.a.Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—144 m²unbewertet171.600 €1.192 €28.07.2026unbekannt
Dorfwiesen, NiederkirchenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet125.450 €1.195 €07.05.2026unbekannt
Pfarrstraße, LeimenEinfamilienhaus—200 m²unbewertet239.400 €1.197 €13.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Weisenheim am BergEinfamilienhaus—140 m²unbewertet170.000 €1.214 €12.05.2026unbekannt
In den Hainbuchen, BöchingenEinfamilienhaus1930180 m²sanierungsbedürftig219.000 €1.215 €13.10.2026unbekannt
Am Bornbach, WernersbergEinfamilienhaus—205 m²unbewertet268.000 €1.307 €30.06.2026unbekannt
Bergstraße, PeterslahrEinfamilienhaus1952105 m²sanierungsbedürftig141.160 €1.344 €11.09.202635,0 km
Lambertstraße, Dermbach, weitere siehe BeschreibungEinfamilienhaus zweigeschossig, unbebaute Grundstücke—137 m²unbewertet184.400 €1.346 €21.07.2026unbekannt
Weidenbacher Straße, KesselingEinfamilienhaus1889120 m²unbewertet163.000 €1.358 €19.08.202635,0 km
Eschenauer Weg, DiesEinfamilienhaus, Garage1998337 m²durchschnittlich483.500 €1.434 €23.02.202730,0 km
Zum Sportplatz, VölkersweilerEinfamilienhaus—99 m²unbewertet144.000 €1.455 €09.06.2026unbekannt
In der Stehl, EttringenEinfamilienhaus1890127 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.457 €10.12.202617,0 km
Kirchstraße, SchwegenheimEinfamilienhaus, Einfamilienhaus1930189 m²unbewertet290.000 €1.538 €05.11.2026unbekannt
Zellerstraße, EppsteinZweifamilienhaus1910136 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.619 €12.08.2026unbekannt
Nussbaumweg, BellheimEinfamilienhaus1999178 m²stark sanierungsbedürftig304.008 €1.708 €15.10.2026unbekannt
Im langen Morgen, KrövEinfamilienhaus1994203 m²renovierungsbedürftig / einfach361.000 €1.778 €19.11.202645,0 km
Birkenweg, HeßheimEinfamilienhaus195690 m²renovierungsbedürftig / einfach161.000 €1.789 €02.12.2026unbekannt
Fließstraße, EllerstadtEinfamilienhaus—125 m²unbewertet231.000 €1.848 €25.08.2026unbekannt
Bachstraße, Bad NeuenahrEinfamilienhaus—118 m²unbewertet231.000 €1.958 €15.07.202640,0 km
Am Hungerberg, NußbachEinfamilienhaus2021166 m²sanierungsbedürftig326.000 €1.963 €05.11.2026unbekannt
Lilienweg, HahnstättenEinfamilienhaus, Garage2011205 m²gepflegt425.000 €2.077 €16.02.202745,0 km
Westring, MainzEinfamilienhaus—300 m²unbewertet636.000 €2.120 €30.06.2026unbekannt
Spicherer Straße, KaiserslauternEinfamilienhaus—130 m²unbewertet285.800 €2.202 €28.05.2026unbekannt
Im Borngarten, HilgertEinfamilienhaus2023128 m²unbewertet282.000 €2.203 €18.08.202625,0 km
Kolpingstraße, WinnweilerEinfamilienhaus—105 m²unbewertet237.000 €2.257 €27.08.2026unbekannt
Beethovenstraße, LingenfeldEinfamilienhaus1952130 m²sanierungsbedürftig295.000 €2.277 €01.10.2026unbekannt
Luitpoldstr., FriesenheimDoppelhaushälfte—208 m²unbewertet475.000 €2.284 €30.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, RinnthalEinfamilienhaus1990161 m²durchschnittlich380.000 €2.360 €30.09.2026unbekannt
Jahnstraße, HagenbachEinfamilienhaus, Garage1950129 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.403 €26.08.2026unbekannt
Waldstr, NiederelbertEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—305 m²unbewertet735.045 €2.410 €18.08.202625,0 km
Görgenhof, MuxerathEinfamilienhaus, Erholungsfläche—66 m²unbewertet164.000 €2.469 €20.07.2026unbekannt
-, siehe amtliche BekanntmachungEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—385 m²unbewertet970.100 €2.520 €22.07.2026unbekannt
Jahnstraße, NiederspayEinfamilienhaus1966114 m²durchschnittlich290.000 €2.544 €16.12.202615,0 km
Hockenheimer Straße, LimburgerhofEinfamilienhaus1968389 m²unbewertet1.095.000 €2.819 €18.08.2026unbekannt
Burgunderweg, WeingartenEinfamilienhaus—119 m²unbewertet356.000 €2.999 €23.06.2026unbekannt
Bohligstraße, MutterstadtEinfamilienhaus—217 m²unbewertet680.000 €3.134 €30.06.2026unbekannt
Dürkheimer Straße, OggersheimEinfamilienhaus2013151 m²gepflegt490.000 €3.237 €20.10.2026unbekannt
In den Neunmorgen, EdesheimEinfamilienhaus—233 m²unbewertet850.000 €3.648 €30.07.2026unbekannt
Emich-von-Leiningen-Straße, Landau in der PfalzEinfamilienhaus1956194 m²gepflegt753.000 €3.888 €29.09.2026unbekannt
Am Spielberg, HerxheimweyherEinfamilienhaus1975185 m²gepflegt785.000 €4.247 €23.09.2026unbekannt
Pastor-Busenbender-Straße, GülsEinfamilienhaus, Garage2007120 m²durchschnittlich540.000 €4.500 €09.12.20267,0 km
Am Pfarrgarten, ZeiskamEinfamilienhaus2014122 m²gepflegt560.000 €4.605 €21.10.2026unbekannt
Lion-Feuchtwanger-Straße, MainzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet1.035.000 €6.265 €25.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 24-25
Bodenrichtwert
200 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
13.698 m²
Anteiliger Bodenwert
2.739.600 €
Verkehrswert
585.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
0,21
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
-2.154.600 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 24-25 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.
Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert2.739.600 €
Verkehrswert585.000 €
Zone
2000
Rechenweg
Flächenanteil
13.698 m² Gesamtgrundstück = 13.698 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
13.698 m² × 200 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
43 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
43 €/m² / 200 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
585.000 € − 2.739.600 € = -2.154.600 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mayen-Koblenz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:54

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