ZwangsversteigerungSonstiges in Kobrow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt 'Weg zum Hofsee 23' befindet sich in 19406 Kobrow OT Kobrow I im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Liegenschaft (Gemarkung Kobrow, Flur 1, Flurstück 20) umfasst ein 5.401 m² großes Grundstück, bebaut mit einem ehemaligen Bauerngehöft. Das Ensemble besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau, einem ehemaligen Stallgebäude (derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt), einer massiven Hofscheune, einem baufälligen Holzschuppen sowie Garten- und Obstwiesenflächen. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1915, Anbau 1970er Jahre) bietet rund 133 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss (ca. 94 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 39 m²). Im Jahr 2014 erfolgten Teilmodernisierungen wie die Erneuerung der Elektroinstallation samt Zählerschrank, der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses sowie die Einrichtung eines Badezimmers. Der Gesamtzustand ist jedoch unbefriedigend und sanierungsbedürftig. Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden, Setzungsrisse im Giebelmauerwerk, eine über 30 Jahre alte Gastherme sowie unbehobene Wasserschäden aus Frühjahr 2025 auf. Im Dachgeschoss fehlt eine Beheizung; der Keller unter dem Bad ist feucht und versalzen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Das Objekt ist laut Bekanntmachung teilweise vermietet. Für den baufälligen Holzschuppen fallen Orientierungskosten für Abriss und Entsorgung in Höhe von ca. 6.500 EUR an, für die Beräumung von Müll und Wellasbest in/an der Scheune weitere pauschal 4.000 EUR. Für Investoren und handwerklich erfahrene Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund des günstigen Verkehrswertes von 126.000 EUR und des großen Grundstücks Gestaltungsspielraum, setzt jedoch eine fundierte Kalkulation des Sanierungs- und Räumungsaufwands voraus.