ZwangsversteigerungSonstiges in Lage, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Ladeneinheit und einem massiven Schuppengebäude auf einem 582 m² großen Grundstück in 32791 Lage, Friedrichstraße 23. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 269 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 45 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit guter Anbindung an den ÖPNV und Nahversorgungsangebote. Das Ursprungsgebäude stammt aus der Zeit vor 1900 und wurde in den Folgejahren durch Anbauten und Aufstockungen (u. a. 1928, 1966 und 1976/79) erweitert. Die Ausstattung ist überwiegend einfach bis durchschnittlich. Die Beheizung erfolgt uneinheitlich über Elektro-Fußbodenheizungen sowie Gas-Wandthermen. Es zeigen sich deutliche bauliche Mängel, darunter Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Wohnbereich, Schimmelbildung, Risse im Außenputz sowie Spuren tierischen Befalls am Dachgebälk. Rechtlich bestehen grundbuchliche Belastungen in Abteilung II (u. a. Grunddienstbarkeit und Grenzbebauungsrecht) sowie eine Baulasteintragung betreffend Abstandsflächenübernahme, die vom Gutachter wertneutral eingestuft wurden. Der Verkehrswert wurde primär aus dem Ertragswertverfahren mit 290.000,00 € abgeleitet, wobei ein pauschaler Abschlag von 22.000,00 € für bauliche Defizite berücksichtigt wurde. Für Kapitalanleger bietet das Objekt nach durchgreifender Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Einheiten eine solide Renditeperspektive in mittlerer Lage. Aufgrund des erkennbaren Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs sollten Bieter jedoch erhebliche Instandsetzungsreserven einkalkulieren.