ZwangsversteigerungSonstiges in Lamspringe, Niedersachsen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung und einem ausgebautem Dachgeschoss. Es befindet sich in der Straße An der Halbe 25 im Ortsteil Woltershausen-Hornsen der Gemeinde 31195 Lamspringe. Zum Anwesen gehört zudem eine freistehende Garage mit Flachdach. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 100 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst eine großzügige Gesamtfläche von 648 m² (Flurstück 242/2, Flur 3). Der bauliche und hygienische Zustand des Objekts stellt die größte Herausforderung dar. Die im Gutachten dokumentierten Innen- und Außenaufnahmen offenbaren eine extreme Vernachlässigung und massive Vermüllung, die auf ein sogenanntes Messie-Verhalten hindeuten. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche im Erdgeschoss sind bis unter die Decke mit Unrat, Möbeln und Alltagsgegenständen zugestellt. Auch der Hof- und Außenbereich ist stark unaufgeräumt. Es ist von einem vollständigen Sanierungs-, Modernisierungs- und umfassenden Entrümpelungsbedarf auszugehen. Die gesamte Haustechnik sowie die Oberflächen müssen als abgewohnt und erneuerungsbedürftig eingestuft werden. Aus rechtlicher und finanzieller Sicht ist der extrem niedrige Verkehrswert von nur 17.000 € hervorzuheben. Dieser spiegelt den desolaten Zustand und den potenziellen wirtschaftlichen Totalschaden des Gebäudes wider. Es bestehen erhebliche Risiken bezüglich verdeckter Bauschäden, Feuchtigkeit im Teilkeller sowie statischer Mängel aufgrund des hohen Alters von über 120 Jahren. Zudem müssen Erwerber mit signifikanten Kosten für die professionelle Entrümpelung und Schadstoffentsorgung rechnen. Als Investitionsfazit lässt sich festhalten, dass dieses Objekt für klassische Kapitalanleger oder private Eigennutzer ohne handwerklichen Hintergrund absolut ungeeignet ist. Für sehr erfahrene Projektentwickler, Bauunternehmer oder versierte Handwerker bietet sich hier jedoch eine spekulative Chance. Wenn das Objekt weit unter dem ohnehin geringen Verkehrswert ersteigert werden kann, lässt sich das Grundstück nach einer vollständigen Entkernung oder einem eventuellen Abriss neu entwickeln. Eine genaue Kalkulation der Entsorgungs- und Sanierungskosten ist vor Gebotsabgabe zwingend erforderlich.