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Sonstiges
ZwangsversteigerungSonstiges in Lichtenfels, Bayern
Kategorie
Sonstiges
Verfahren
Kenndaten
Fazit
Das Objekt bietet Potenzial durch die zwei separaten Wohneinheiten, erfordert jedoch aufgrund des erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs sowie der vorhandenen Baumängel und Bauschäden eine substanzielle Investition. Die Lage an der Bahnlinie stellt eine Immission dar. Die eingeschränkte Besichtigung des Vorderhauses birgt zusätzliche Risiken.
Dossier
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Sonstiges · Bj. 1931 · Bewohnt
Das zu versteigernde Objekt in Lichtenfels, Frankenstraße 3, ist ein Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern. Wohngebäude I (Vorderhaus) wurde um 1931 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 132,90 m². Wohngebäude II (Hinterhaus) wurde um 2000/2001 erbaut und verfügt über ca. 137,55 m² Wohnfläche. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 212.000 €. Das Objekt weist in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden und Restarbeiten auf und hat einen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich, was im Verkehrswert durch einen Risikoabschlag berücksichtigt wurde. Das Objekt liegt direkt an einer Bahnlinie, was zu Immissionen führen kann. Es sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse bekannt.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0003 K 0062/ 2023 |
| Amtsgericht | Coburg |
| Bundesland | Bayern |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 15.10.2026 · 09:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | |
| Objektzustand | KI |
| Nutzungsart | KI |
| Vermietungsstatus | KI |
| Besichtigungsstatus | KI |
| Baujahr | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | |
| Wohnfläche | |
| Grundstücksfläche | KI |
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Frankenstraße |
| Hausnummer | 3 |
| PLZ | 96215 |
| Ort | Lichtenfels |
| Ohne Angabe: Stadtteil | |
Belegungsstatus-Risiko
Bewohnt
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Basis für den Bodenwert | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
| benötigt Wert und Bodenfläche | ||
Vergleich
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche |
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Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern: A) Wohngebäude I (Vorderhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931. B) Wohngebäude II (Hinterhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigen Geräteraumanbau mit Flachdach. Wohnfläche ca. 137,55 m² zzgl. Nutzflächen. Baujahr um 2000/2001. Insgesamt in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden, Restarbeiten vorhanden und Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich (Risikoabschlag wurde berücksichtigt), direkte Lage an Bahnlinie (Immissionen).
- · 4 Quellen berücksichtigt
- · 4 mit verwertbaren Informationen
Steuerliche Optimierung
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Dokumente & Links
Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen
„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“