ZwangsversteigerungSonstiges in Liebschützberg, Sachsen

Das angebotene Objekt ist ein historisches, zweigeschossiges Wohn- und Stallgebäude eines ehemaligen Dreiseitenhofs in der Dorfstraße 9 in 04758 Liebschützberg, Ortsteil Terpitz. Zum Grundstück mit einer beachtlichen Gesamtfläche von 2.662 m² gehört neben dem Hauptgebäude auch ein Nebengebäude in Form einer Scheune. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 191 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 184 m². Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen, dörflichen Charakter im Landkreis Nordsachsen aus, was eine hohe Lebensqualität im Grünen bietet, jedoch auch eine geringere infrastrukturelle Dichte bedeutet. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt im Jahr 1878. Laut den Angaben in der Terminsbestimmung wurde das Objekt um das Jahr 1992 weitgehend saniert und weist äußerlich einen gepflegten Zustand auf. Zu beachten ist jedoch, dass seit dieser Sanierung bereits über drei Jahrzehnte vergangen sind, weshalb mit einem gewissen altersgemäßen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf zu rechnen ist. Der bauliche Zustand der Scheune sowie die genaue Beschaffenheit der Gebäudeteile im Detail gehen aus der kurzen Bekanntmachung nicht hervor. Ein signifikantes rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt die Tatsache dar, dass der Sachverständige keine Innenbesichtigung durchführen konnte. Dieser Umstand wurde zwar im festgesetzten Verkehrswert von 172.000,00 EUR bereits durch einen Abschlag berücksichtigt, dennoch bleibt der tatsächliche Zustand der Innenräume, der Leitungen und der Haustechnik für den Erwerber ein unkalkulierbares Bieterrisiko. Zudem liegen keine verlässlichen Angaben zum aktuellen Belegungsstatus oder zu etwaigen Mietverhältnissen vor, was ein potenzielles Räumungsverfahren nach dem Zuschlag notwendig machen könnte. Zusammenfassend bietet der Dreiseitenhof ein attraktives Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz und ländlicher Idylle, die viel Platz für Hobby, Lagerung oder Tierhaltung benötigen. Da die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) in diesem Termin nicht mehr gelten, besteht die Möglichkeit, das Objekt deutlich unter dem offiziellen Verkehrswert zu ersteigern. Interessenten sollten jedoch unbedingt eine solide finanzielle Reserve für nachträgliche Sanierungsarbeiten im Innenbereich einplanen und das Bietverhalten defensiv gestalten.