ZwangsversteigerungSonstiges in Liepgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Aufruf kommt ein 2/98 Anteil an einem Erbbaurecht an dem Grundstück Flur 1, Flurstück 15/1 der Gemarkung Liepgarten (Landkreis Vorpommern-Greifswald) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 40.762 m². Das Erbbaurecht ist im Grundbuch von Liepgarten Blatt 1300 eingetragen und läuft befristet bis zum 31.12.2061. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 17.000,00 €. Die Liegenschaft befindet sich an der Verbindungsstraße nach Ueckermünde in ländlicher Lage Mecklenburg-Vorpommerns. Das Erbbaurecht ist mit einer großflächigen Photovoltaik-Freiflächenanlage bebaut, die Ende 2010 in Betrieb genommen wurde und insgesamt aus 98 Unteranlagen besteht. Beschlagnahmt und bewertet sind die Unteranlagen 53 und 54 in Reihe 21/22 mit zusammen 408 Modulen des Herstellers GS-Solar (Typ GS50) mit je 50 Watt Spitzenleistung auf einer mit 15 % geneigten Metall-Unterkonstruktion. Laut vorliegender Dokumentation befindet sich die Unterkonstruktion und Anlage in einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand. Der tatsächliche Ertrag beträgt knapp 12.900 kWh pro Jahr und erreicht damit lediglich rund 62 % des rechnerisch projektierten Ertrags. Die gesetzliche Einspeisevergütung beläuft sich auf 25,30 Cent/kWh. Rechtlich handelt es sich um eine Bruchteilsversteigerung eines Miteigentumsanteils an einem Erbbaurecht. Rechte Dritter, insbesondere aus dem Erbbaurechtsvertrag (etwaige Erbbauzinsen, Heimfallrechte) sowie Regelungen der Bruchteilsgemeinschaft bezüglich Instandhaltungsrücklagen und Betriebsführung, sind für Ersteher bindend. Die gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) sind aufgrund einer Zuschlagsversagung in einem früheren Termin entfallen. Das Investment eignet sich als Nischenengagement für sachkundige Betreiber von PV-Parks. Ein wirtschaftlicher Betrieb erfordert jedoch die Klärung der Ursachen für den niedrigen Ertrag (mögliche Wechselrichterausfälle, Verschattung oder Degradation) sowie eine Abstimmung mit den Betreibern der übrigen 96 Unteranlagen.