ZwangsversteigerungSonstiges in Liepgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Pasewalk (Zweigstelle Anklam, Az. 513 K 45-24) ist ein 2/98 Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Liepgarten Blatt 1300, lastend auf dem Grundstück Gemarkung Liepgarten, Flur 1, Flurstück 15/1 mit einer Gesamtgröße von 40.762 m². Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2061. Auf dem Areal befindet sich eine Photovoltaik-Freiflächenanlage, die Ende 2010 in Betrieb genommen wurde und aus insgesamt 98 Unteranlagen besteht. Der zu versteigernde Anteil bezieht sich konkret auf die Unteranlagen Nr. 45 und 46 in Reihe 18/19, welche zusammen 408 Solarmodule des Typs GS-Solar GS50 mit jeweils 50 W Spitzenleistung auf einer mit 15 % geneigten Metall-Unterkonstruktion umfassen. Der bauliche und technische Zustand der Anlage wird im Vorblatt als unterdurchschnittlich eingestuft. Die Dünnschicht-Photovoltaikmodule stammen aus dem Baujahr 2010. Für den bewertungsgegenständlichen Anteil wird ein jährlicher tatsächlicher Stromertrag von rund 13.826 kWh ausgewiesen. Die vertragliche bzw. gesetzliche Einspeisevergütung beläuft sich auf 25,37 Cent pro Kilowattstunde. Angaben zu detaillierten technischen Mängeln, Wechselrichterzuständen oder Wechselrichtertypen liegen aufgrund des fehlenden Vollgutachtens nicht vor. In rechtlicher Hinsicht bestehen wesentliche Risiken in der Natur des Versteigerungsobjekts: Versteigert wird kein Alleineigentum, sondern ein 2/98 Anteil an einem Erbbaurecht. Damit einher gehen potenzielle Pflichten aus dem Erbbaurechtsvertrag (wie laufender Erbbauzins) sowie Abhängigkeiten von Beschlüssen und Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft der Freiflächenanlage. Zudem weicht der im Exposé-Vorblatt angegebene Verkehrswert von 15.500,00 € erheblich von dem in der amtlichen Terminsbestimmung festgesetzten Verkehrswert in Höhe von 8.200,00 € ab; maßgeblich für das Verfahren ist der amtliche Beschlusswert von 8.200,00 €. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Ertragsgelegenheit mit planbaren Einnahmen dar, birgt jedoch erhebliche Betriebs- und Rechtsrisiken. Interessenten sollten die Abrechnungen der Einspeisevergütung sowie den Zustand der Verkabelung und Unterkonstruktion vor Ort genauestens prüfen, um eventuelle Rückbau- oder Instandsetzungskosten vor Abgabe eines Gebots einzupreisen.