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ZwangsversteigerungSonstiges in Liepgarten, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle AnklamAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 149 Tagen

Do., 08.04.2027 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

4.000 €

Grundanteil

≈ 415,94 m²

Baujahr

2010

17375 LiepgartenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 2010 · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 1/98 Miteigentumsanteil an einem Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2061) auf einem 40.762 m² großen Grundstück in 17375 Liepgarten. Das Erbbaurecht ist mit einer Photovoltaik-Freiflächenanlage aus dem Jahr 2010 bebaut, die insgesamt 98 Unteranlagen umfasst. Das konkrete Versteigerungsobjekt ist die Unteranlage Nr. 38 in Reihe 16, bestehend aus 204 PV-Dünnschichtmodulen (GS-Solar GS50, 50 Wp) auf einer Metall-Unterkonstruktion. Laut Vorblatt beträgt der jährliche Ertrag rund 6.700 kWh bei einer Einspeisevergütung von 25,37 Cent/kWh; der Unterhaltungszustand wird als unterdurchschnittlich eingestuft. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert in der Bekanntmachung beläuft sich auf 4.000,00 € (abweichend vom Vorblatt, das 7.500,00 € ausweist).

51

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an spezialisierte Solar-Investoren oder Betreiber, die bereits Miteigentumsanteile am Solarpark halten oder Kleinerträge über die verbleibende EEG-Vergütungsphase realisieren wollen. Da lediglich ein 1/98 Anteil an einem Erbbaurecht erworben wird, sind Verwaltungsaufwand und Abstimmungsbedarf innerhalb der Betreibergemeinschaft hoch. Vor einer Gebotsabgabe sollten Einspeiseabrechnungen, Gemeinschaftsverträge, etwaige Erbbauzinsen und der technische Zustand der Module detailliert geprüft werden.

Chancen

4

  • Lange Restlaufzeit des zugrundeliegenden Erbbaurechts bis zum 31.12.2061.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein 1/98 Miteigentumsanteil an einem bis zum 31.12.2061 laufenden Erbbaurecht an dem Flurstück 15/1 der Flur 1 in der Gemarkung Liepgarten (Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern). Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 40.762 m² und ist mit einer gewerblichen Photovoltaik-Freiflächenanlage bebaut, die Ende 2010 in Betrieb genommen wurde und in insgesamt 98 eigenständige Unteranlagen aufgeteilt ist. Das konkrete Beschlagnahmeobjekt umfasst die Unteranlage Nr. 38 in Reihe 16. Diese besteht aus 204 PV-Modulen des Typs GS-Solar GS50 mit einer Spitzenleistung von jeweils 50 Watt (Gesamtleistung ca. 10,2 kWp), aufgeständert auf einer Metall-Unterkonstruktion mit einer Neigung von 15 %. Laut Vorblatt wird ein jährlicher tatsächlicher Ertrag von rund 6.700 kWh erzielt bei einer Einspeisevergütung in Höhe von 25,37 Cent/kWh. Der Unterhaltungszustand der Anlage wird im Vorblatt als unterdurchschnittlich beschrieben; auf den vorliegenden Lichtbildern ist ein deutlicher Gras- und Wildwuchs um die Tische erkennbar. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen signifikante Besonderheiten: Es handelt sich um eine Bruchteilsversteigerung eines Erbbaurechtsanteils, sodass der Erwerber Teil einer 98-köpfigen Gemeinschaft wird. Zudem läuft die reguläre 20-jährige EEG-Vergütungsdauer für die 2010 errichtete Anlage rechnerisch Ende 2030 aus. Der Versteigerungstermin beim Amtsgericht Pasewalk (Zweigstelle Anklam) ist erst für den 08.04.2027 terminiert. Im Ergebnis stellt der Anteil ein Nischeninvestment mit überschaubarem absolutem Kapitalaufwand dar. Der amtliche Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht auf 4.000,00 € festgesetzt, womit er deutlich unter dem im Vorblatt genannten Betrag von 7.500,00 € liegt. Interessenten sollten vorab die Verträge zur Parkverwaltung und die Vergütungsauszahlungen genauestens einsehen.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein zweiseitiges Vorblatt (Exposé) vor; ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist in den Unterlagen nicht enthalten.
  • Außenaufnahmen der Anlage im Vorblatt vorhanden; keine detaillierten technischen Prüfprotokolle im vorliegenden Dokumentenauszug.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben15 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
513 K 33-24
Amtsgericht
Pasewalk Zweigstelle Anklam
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
08.04.2027 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
2010

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
4.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1/98 Anteil an dem Erbbaurecht
Anteilige Grundstücksfläche
415,94 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
PLZ
17375
Ort
Liepgarten

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 23:18

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