ZwangsversteigerungSonstiges in Lubmin, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Wochenendhaus auf dem Flurstück 408/9 der Flur 1 in der Gemarkung Lubmin (Goetheweg 12d, 17509 Lubmin). Die Grundstücksgröße beträgt 313 m². Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Lubmin und zeichnet sich durch eine ausgesprochen strandnahe Lage aus; die Ostsee ist lediglich etwa 300 m entfernt. Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ergänzend ein einfacher Holzschuppen ohne Zeitwertansatz. Das Ursprungsgebäude wurde 1974 in Holzrahmenbauweise auf Streifenfundamenten errichtet; im Jahr 1982 erfolgte die Erweiterung um eine geschlossene Veranda. Die Wohnfläche beläuft sich auf 55,85 m² (Bruttogrundfläche ca. 62 m²), aufgeteilt in Veranda, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Das Flachdach ist als Pultdach mit Bitumenpappdeckung ausgeführt. Eine Heizung ist nicht vorhanden; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler. Die Elektroinstallation stammt weitgehend aus der Errichtungszeit, Trinkwasser- und Abwasseranschluss sind kommunal gesichert. Der bauliche Zustand ist ausreichend, die Ausstattung gilt jedoch als verbraucht mit umfassendem Modernisierungsbedarf. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Greifswald unter dem Aktenzeichen 41 K 70-25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 25.11.2025 eingetragen. Im Auszugsgutachten verweist der Sachverständige darauf, dass der Nutzung im vorliegenden Bodenwertniveau die wirtschaftliche Nachhaltigkeit fehlt, da Gebäude und Ausstattung verbraucht sind und Erweiterungen wirtschaftlich nicht sinnvoll erscheinen. Für Interessenten bietet das Anwesen aufgrund der seltenen fußläufigen Stranddistanz ein interessantes Potenzial als klassisches Sommer-Wochenendhaus. Vor einem Gebot müssen jedoch die Kosten für eine zeitgemäße Beheizung, energetische Aufwertung und Sanierung des Holzbaus eingeplant werden.