ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt in der Giselherstraße 1 im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim umfasst ein unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Wohnhausanbau, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem separaten, eingeschossigen Lagergebäude auf einem 212 m² großen Eckgrundstück. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1931 errichtet und in den Jahren 1956 (Anbau Wohnen EG) sowie 1963 (Dachaufbauten) erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² teilt sich überschlägig auf eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m²) und eine Einheit im Ober- und Dachgeschoss (ca. 86 m²) auf. Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage im gewachsenen Ortsteilzentrum mit guter Anbindung an die B 9 und die Autobahn A 6. Der äußere Bau- und Unterhaltungszustand wird als mäßig eingestuft. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln sowie ein Teil der Isolierglasfenster in jüngerer Zeit erneuert wurden. An der Putzfassade sind jedoch deutliche Bauschäden wie Abplatzungen, Risse und offene Mauerwerksstellen festzustellen; zudem ist der Hofbereich mit Unrat zugestellt. Ein Energieausweis lag nicht vor. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück frei von Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Bodeninformationssystem weist keine Altlasteneinträge aus. Nach Auskunft der Stadt Ludwigshafen sind die Erschließungsbeiträge bezahlt. Mietverhältnisse wurden nicht bekannt, und das Wohnhaus erschien bei der Ortsbesichtigung unbewohnt. Das gravierendste Risiko für Bieter resultiert daraus, dass das Objekt zum Ortstermin nicht zugänglich war und die Sachverständige ausschließlich eine straßenseitige Außenbesichtigung vornehmen konnte. Um die gravierenden Unwägbarkeiten bezüglich Ausstattung, Haustechnik und verdecktem Sanierungsbedarf abzubilden, wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Risikoabschlag von 50.000 € in Abzug gebracht. Der Verkehrswert wurde stichtagsbezogen zum 14.10.2025 auf 300.000 € festgesetzt (vorrangig aus dem Sachwert von 299.609 € gerundet; plausibilisiert durch ein Ertragswertverfahren mit 293.000 €). Für Bietinteressenten empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten mit umfassender Sanierungsrücklage.