ZwangsversteigerungSonstiges in Lübeck, Schleswig-Holstein

Zur Versteigerung steht das Erbbaurecht an einem 804 m² großen Grundstück in Langenreem 4 im Lübecker Stadtteil Siems-Dänischburg. Das Grundstück ist trapezförmig in einer Kurve einer asphaltierten Anliegerstraße gelegen und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Gartenbereich. Bebaut ist das Areal mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Baujahr auf ca. 1956 datiert und das 1964 erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Auf dem Areal befinden sich zudem ein ehemaliger Stall mit integrierter Garage aus dem Jahr 1960 sowie eine separate Fertiggarage aus dem Jahr 1981. Das Grundstück grenzt an seiner Rückseite direkt an einen eingezäunten Sportplatz an. Das Wohnhaus befindet sich in einem teils modernisierten, in weiten Teilen jedoch baujahrestypischen Zustand. Positiv hervorzuheben sind das Badezimmer und die Einbauküche, die beide im Jahr 2025 modernisiert bzw. erneuert wurden; die Küche ist als Zubehör mit 4.000 € separat im Verkehrswert angesetzt. Demgegenüber steht eine schlichte und unzeitgemäße Grundrissgestaltung im Erdgeschoss: Mehrere Räume wie Schlafzimmer, Ankleide, Waschküche und Bad sind lediglich als gefangene Räume über andere Zimmer zugänglich. Die Raumhöhen liegen mit 2,20 m bis 2,35 m unter heutigen Wohnstandards. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus den Jahren 2000 bis 2005. Während die Garage von 1981 nutzbar ist, kann die alte Garage von 1960 nicht mit einem Pkw angefahren werden, da sich davor ein überdachter Anbau befindet. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30.06.2052. Ein zentrales Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass sowohl zur Zuschlagserteilung als auch zur Belastung mit Grundpfandrechten und Reallasten sowie zu künftigen Veräußerungen die ausdrückliche Zustimmung des Grundstückseigentümers zwingend erforderlich ist. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Vom Gutachten liegen in den Gerichtsakten nur fragmentarische Seiten vor, weshalb detaillierte Angaben zu Erbbauzins und Wertermittlungsansätzen nicht vollständig einsehbar sind. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie einen preisgünstigen Einstieg in den Lübecker Wohnungsmarkt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 154.000 €. Allerdings erfordert das Gebäude mittelfristig Modernisierungsaufwand bei Haustechnik und Grundrissoptimierung. Entscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg sind die Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags sowie die Klärung der Finanzierungszustimmung mit dem Grundstückseigentümer vor dem Versteigerungstermin.