ZwangsversteigerungSonstiges in Maintal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine unbebaute Freifläche mit einer Größe von 13 m², die als offener PKW-Stellplatz genutzt wird. Das Grundstück befindet sich in der Stresemannstraße im westlichen Randbereich von Maintal-Dörnigheim. Die Umgebung ist durch eine dichte, mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, in der ein erheblicher Mangel an freien Parkmöglichkeiten herrscht, da die umliegenden Straßen fast ausschließlich als Parkverbotszonen ausgewiesen sind. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Der Stellplatz ist mit Betonpflastersteinen befestigt und verfügt über einen schwellenfreien Übergang zur asphaltierten Wohnstraße. Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend gut und weist keine offensichtlichen Schäden auf. Eine E-Ladestation ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt, eine bauliche Nutzung über den Stellplatz hinaus ist jedoch aufgrund der geringen Größe von 13 m² ausgeschlossen. Rechtliche Risiken sind weitgehend minimiert: In Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorhanden. Zudem gibt es laut Altlastenkataster keine bekannten Altlasten. Ein wesentliches Risiko stellt die unklare Vermietungssituation dar, da der Gutachter keinen kontakt zum Eigentümer herstellen konnte und somit bestehende Mietverträge nicht geprüft werden konnten. Zudem besteht eine Diskrepanz zwischen dem im Gutachten ermittelten Wert von 9.270 € und dem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 9.720 €. Fazit: Für Investoren stellt dieser Stellplatz ein risikoarmes Kleinstinvestment dar. Die extrem hohe Nachfrage nach Parkraum in diesem Wohngebiet sichert eine hervorragende Wiedervermietbarkeit und nachhaltige Ertragschancen. Es empfiehlt sich, vor dem Termin die rechtlichen Rahmenbedingungen bezüglich eventuell bestehender Mietverhältnisse zu klären.